Τριάρι πρώτος όροφος, Κάτω Πατήσια, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ // ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ - Οροφοδιαμέρισμα 95τμ, 2 υ/δ, 1ος, καλή κατάσταση, κατασκευή 1970, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, τέντες, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων μωσαϊκό & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 200μ), πλησίον super market (έως 100μ). Φωτεινό, ήσυχο οροφοδιαμέρισμα 95 τ.μ. στα Κάτω Πατήσια Πρόκειται για ένα όμορφο οροφοδιαμέρισμα 95 τ.μ., προς πώληση, που βρίσκεται στον 1ο όροφο κτηρίου κατασκευής 1970. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, χωλ, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα μπάνιο, όλα διαμορφωμένα με σεβασμό στην πρακτικότητα και την αισθητική. Το διαμέρισμα είναι σε καλή κατάσταση, διαμπερές και πρόσοψης, με ευρύχωρες βεράντες και τέντες που ενισχύουν τη χρήση των εξωτερικών χώρων. Ξεχωρίζει για την εξαιρετική φωτεινότητα και την αίσθηση ησυχίας — στοιχεία σπάνια για το αστικό περιβάλλον που το περιβάλλει. Η κατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, καθώς και δάπεδα μωσαϊκού και ξύλου που προσδίδουν ζεστασιά και χαρακτήρα. Η ανεξάρτητη κουζίνα είναι λειτουργική και προσφέρει επαρκή αποθηκευτικό χώρο, ενώ το σαλόνι επικοινωνεί αρμονικά με το υπόλοιπο διαμέρισμα, διασφαλίζοντας ροή και άνεση στη διαμονή. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Δ, γεγονός που προσδιορίζει τις ενεργειακές του ιδιότητες σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα. Το διαμέρισμα έχει εγκατάσταση για τοποθέτηση ασανσέρ, προσφέροντας δυνατότητα αναβάθμισης του κτηρίου στο κοντινό μέλλον. Η θέση και η διάταξη του διαμερίσματος εξασφαλίζουν φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας και ήσυχο περιβάλλον, καθώς κοιτάζει σε ήσυχους δρόμους και διαθέτει διαμπερή προσανατολισμό που επιτρέπει διαρκή αερισμό. Οι βεράντες με τέντες είναι ιδανικές για στιγμές χαλάρωσης και πρωινό σε εξωτερικό χώρο, ενώ τα διπλά τζάμια και οι σίτες εξασφαλίζουν την ησυχία και την προστασία από θορύβους και έντομα. Τα κουφώματα αλουμινίου προσφέρουν αντοχή και εύκολη συντήρηση, ενώ ο συνδυασμός μωσαϊκού και ξύλινων δαπέδων δημιουργεί έναν διαχρονικό, κομψό χαρακτήρα στο εσωτερικό. Το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένεια ή ζευγάρι που αναζητά λειτουργικότητα, φωτεινότητα και ηρεμία σε αστική γειτονιά με καλές συγκοινωνίες. Η γειτονιά προσφέρει πλήρως αναπτυγμένο αστικό ιστό με εύκολη πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες και βασικές υπηρεσίες. Σε μικρή απόσταση βρίσκεται σταθμός μετρό/ηλεκτρικός έως 200 μέτρα, στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ έως 100 μέτρα, καθώς και αγορά σε απόσταση έως 200 μέτρα και super market έως 100 μέτρα, καθιστώντας τις καθημερινές μετακινήσεις και αγορές εξαιρετικά πρακτικές. Η περιοχή συνδυάζει την αστική κινητικότητα με ήσυχους δρόμους και πλούσιο αστικό πράσινο σε κοντινές πλατείες, ενώ τα τοπικά καταστήματα και οι υπηρεσίες καλύπτουν τις βασικές ανάγκες. Πρόκειται για γειτονιά με σταθερή ζήτηση, καλή επικοινωνία με το κέντρο και ευκολία σε δημόσιες υπηρεσίες, ιδανική για όσους αναζητούν έναν ήσυχο και φωτεινό χώρο διαβίωσης εντός αστικού περιβάλλοντος. ✨ Τα Κάτω Πατήσια βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση σε λεωφορεία, τρόλεϊ και γραμμές ηλεκτρικού/μετρό, γεγονός που καθιστά τη μετακίνηση γρήγορη προς το κέντρο και άλλες περιοχές της πόλης. Πρόκειται κυρίως για κατοικητική περιοχή με ήσυχους δρόμους, πολυκατοικίες παλαιότερης και νεότερης κατασκευής και τοπικές επιχειρήσεις που εξυπηρετούν την καθημερινότητα. Υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, ιατρικά κέντρα, σχολεία και δημόσιες υπηρεσίες, ενώ οι τοπικές αγορές και μαγαζιά καλύπτουν βασικές ανάγκες. Η περιοχή διαθέτει μικρές πλατείες και πάρκα για περίπατο και παιδική χαρά, προσφέροντας ευκαιρίες για εξωτερικές δραστηριότητες σε κοντινή απόσταση. NOVA Real Estate - ΚΑΛΛΙΘΕΑ +302109852016 ✉️ kallithea@novarealestate.gr www.novarealestate.gr Τιμή €165.000 (κωδ. 557349) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.