Δυάρι τέταρτος όροφος, Αγ. Μελετίου - Πλ. Βικτωρίας - Μάρνη, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Κωδικός Ακινήτου: 7-280. Στο πιο παλαιόκοσμο τμήμα του αθηναϊκού κέντρου, εκεί όπου ο χρόνος έχει αφήσει αποτυπώματα και ρυθμό, ένα διαμέρισμα του ’68 επανασυστήνεται με προσωπικό γούστο, άψογο execution και τη φρεσκάδα μιας σύγχρονης κατασκευής. Η ανακαίνιση του 2025 μεταμόρφωσε κάθε τετραγωνικό του: ξύλο, φως, ησυχία, καθαρές γραμμές. Το αποτέλεσμα; Ένας ήσυχος, φωτεινός, premium μικρόκοσμος που δουλεύει εξίσου καλά ως ιδιοκατοίκηση ή ως έδρα γραφείου. Ένας χώρος που ισορροπεί ανάμεσα στο παρελθόν και στο τώρα∙ ανάμεσα στη ζωή και στην εργασία. Η πόλη ζει απ’ έξω — εδώ μέσα, όλα είναι σε τάξη, φωτεινά και δικά σου. Τα βασικάΕμβαδόν: 73 τ.μ. | Όροφος: 4ος (πολυκατοικία 6 ορ., 1960)Διάταξη: άνετο καθιστικό, ξεχωριστή κουζίνα, 2 χώροι δωματίων/γραφείου, 1 μπάνιοΕξωτερικοί χώροι: 2 μπαλκόνια (μπροστά ~3×1 μ., πίσω ~3,5×1 μ.) - μικρές κερκίδες παρατήρησης της πόλης Φωτεινότητα/Προβολή: προσόψεως, εξαιρετικά φωτεινόΑνακαίνιση 2025 — «όλα» από την αρχήΗ/Μ: νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση και πίνακας Exolon, νέα υδραυλικάΚουφώματα: θερμοδιακοπτόμενα αλουμινίου Aloumil με διπλά τζάμια που προσφέρουν υψηλά επίπεδα θερµοµόνωσης/ηχομόνωσης, υψηλή ενεργειακή απόδοση, αυξημένο επίπεδο ασφάλειας και είναι κατάλληλα για όλες τις κλιματικές ζώνες κατά ΚΕΝΑΚ. Ηλεκτρικά ρολά, σίτες παντούΔάπεδα: ποιοτικό, φροντισμένο παρκέ στους κύριους χώρους, γυαλισμένο μωσαϊκό σε κουζίνα και μπαλκόνια, μάρμαρο στο χολΚλιματισμός/Θέρμανση: 4 Midea inverter (2×12.000 BTU και 2×9.000 BTU) με iClean/αποστείρωση 56°C, super ιονιστή, Eurovent — καλύπτουν πλήρως ψύξη/θέρμανση (δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση στην πολυκατοικία)Κουζίνα: πάγκος ανθεκτικού Corian από φυσικά μεταλλεύματα ακρυλικού πολυμερές και ακρυλικές ρητίνες, ντουλάπια μελαμίνης, Davoline συρόμενος απορροφητήρας (772 m³/h), LEDοταινίες, παράθυρο (αεριζόμενο, όχι σε φωταγωγό)Μπάνιο (boutique): νιπτήρας CeraStyle, λεκάνη Ideal Standard, εντοιχισμένο καζανάκι WISA, μπαταρίες Ferro/Fiore, ντους, ευφυείς αποθηκεύσεις και πρόβλεψη για πλυντήριο σε ειδική κατασκευήΦωτισμός: ολοκληρωμένο πακέτο Viokef που φωτίζει σαν σκηνοθέτηςΔίκτυα/Ασφάλεια: εσωτερική δικτύωση data, υποδομή οπτικής ίνας, θυροτηλεόραση σε εγκατάσταση, καλωδίωση κεραίας, θωρακισμένη πόρταΑποθήκευση: εντοιχισμένες ντουλάπες και πατάρι πάνω από τις ντουλάπεςΠολυκατοικίαΕξαιρετικά καλοσυντηρημένη είσοδος με ποιοτική θύρα ασφαλείας, δύο πτέρυγες με ανελκυστήρες (σε διαδικασία αντικατάστασης βάσει κανονισμών), νέος πίνακας κουδουνιών.Θόρυβος και άνεσηΒρίσκεστε πάνω σε ζωντανό άξονα — όμως στο εσωτερικό επικρατεί απόλυτη ησυχία: τα νέα θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα και τα διπλά τζάμια προσφέρουν πολύ καλή ηχομόνωση και σταθερό μικροκλίμα.Τοποθεσία — ανάμεσα στην Ιστορία και την καθημερινότηταΒήματα από Πατησίων και Πλατεία Βικτωρίας (ΗΣΑΠ/ΜΕΤΡΟ, λεωφορεία/τρόλεϊ), με μικρο-αγορά που δουλεύει όλη μέρα. Είστε στον πιο αντιπροσωπευτικό αθηναϊκό άξονα: μουσεία, σχολές, πάρκο, κινηματογραφικές αίθουσες που έγιναν θρύλος — και μια καθημερινότητα που τρέχει. Εδώ ζείτε «κέντρο-κέντρο», με όλα στα πόδια σας.Ιδανικό γιαΚατοικία με υψηλό αισθητικό στάθμο και χαμηρό λειτουργικό κόστοςΕπαγγελματική στέγη (δικηγορικό/λογιστικό/δημιουργικό γραφείο): έχει ήδη εσωτερικό δίκτυο και θυρο-άνοιγμαΟικονομικοί όροιΜίσθωμα: €750/μήναΕγγυήσεις: 2 μισθώματα και μεσιτική αμοιβήΔιάρκεια: από 6 μήνες min έως 3 έτη (μακροχρόνια)PANTOU REALTORS — Private Viewings Only. Ένα διαμέρισμα-δήλωση: προσεγμένο, λειτουργικό, «έξυπνο», με την αστική ενέργεια απ’ έξω και την ηρεμία ενός boutique interior design από μέσα. Εδώ, θα βιώσεις την αίσθηση ότι κάθε λεπτομέρεια στήθηκε για σένα.