Τριάρι τρίτος όροφος, Άγιος Νικόλαος, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ (ΑΤΤΙΚΗ - ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ) - Διαμέρισμα 113τμ, 2 υ/δ, 1 master, 3ος, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 1967, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, wc, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, εσωτερικό, αποθήκη 5τμ, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, γραφείο, πόρτα ασφαλείας, δωμάτιο υπηρεσίας, δορυφορική σύνδεση, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, επενδυτικό (απόδοση 7%), ευκαιρία, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον τράπεζες (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 500μ), πλησίον διασκέδαση (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 200μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 500μ), πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον super market (έως 100μ). Σας παρουσιάζουμε ένα φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 113 τ.μ., 3ος όροφος, προς πώληση στην καρδιά του Αγίου Νικολάου, ιδανικό τόσο για οικογενειακή κατοικία όσο και για επαγγελματική στέγη. Πρόκειται για ακίνητο κατασκευής 1967 σε πολύ καλή κατάσταση με ενεργειακή κλάση Ζ. Διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων 1 master, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστό χωλ και ανεξάρτητη κουζίνα. Η κάτοψη είναι διαμπερής και η πρόσοψη προσφέρει άφθονο φυσικό φως στις κύριες αίθουσες, όπως φαίνεται και στις φωτό με τα μεγάλα παράθυρα και τις μπαλκονόπορτες. Στο διαμέρισμα υπάρχει επίσης δωμάτιο υπηρεσίας, ξεχωριστό μπάνιο και wc, καθώς και αποθήκη 5 τ.μ. που προσφέρει πρακτικό αποθηκευτικό χώρο. Η εσωτερική διακόσμηση αναδεικνύει το κλασικό στυλ με ξύλινα πατώματα και κουφώματα, μαρκετέ ξύλινο δάπεδο σε όλο το διαμέρισμα, προσεγμένα κουφώματα ξύλινα και αισθητική που διατηρεί την αίσθηση της εποχής με σύγχρονες βελτιώσεις. Το σαλόνι είναι ιδιαίτερα ευρύ και επικοινωνεί με ένα δεύτερο καθιστικό μέσω διπλών εσωτερικών πορτών, δίνοντας την αίσθηση ενιαίου χώρου όταν χρειάζεται. Υπάρχουν βεράντες προς την πρόσοψη, τέντες για σκίαση και επενδεδυμένες συσκευές στην κουζίνα. Το ακίνητο διαθέτει πόρτα ασφαλείας, δορυφορική σύνδεση και internet, ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου υποστηρίζονται από ασανσέρ. Η κεντρική θέρμανση είναι πετρελαίου, προσφέροντας σταθερή θέρμανση τους χειμερινούς μήνες. Αυτό το διαμέρισμα παρουσιάζει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον με εκτιμώμενη απόδοση περίπου 7%, κάνοντας το ελκυστική επιλογή για επενδυτές. Επιπλέον, είναι κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, γραφείο ή συνδυαστική χρήση κατοικίας-επιχείρησης, λόγω της διαμπερούς διάταξης και της πρόσοψης που εξασφαλίζει ορατότητα και εύκολη πρόσβαση. Η ύπαρξη δωματίου υπηρεσίας και ανεξάρτητης κουζίνας διευκολύνει την προσαρμογή σε επαγγελματικές ανάγκες. Επιτρέπονται κατοικίδια, χαρακτηριστικό που αυξάνει την ευελιξία της αγοράς ενοικιαστών ή αγοραστών. Η περιοχή Άγιος Νικόλαος αποτελεί ζωντανή γειτονιά του κέντρου της Αθήνας με άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε απόσταση έως 200 μ. από σταθμό μετρό/ηλεκτρικού, ενώ στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ είναι σε απόσταση έως 100 μ., γεγονός που εξασφαλίζει εξαιρετική μεταφορική σύνδεση. Σε πολύ κοντινή απόσταση (έως 100 μ.) θα βρείτε πλατεία, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, super market, χώρους διασκέδασης και πάρκο για βόλτα. Σχολεία υπάρχουν σε απόσταση έως 200 μ. και νοσοκομειακές υπηρεσίες ή αθλητικές εγκαταστάσεις βρίσκονται εντός 500 μ., παρέχοντας ασφάλεια και ποιότητα ζωής. Η γειτονιά συνδυάζει την ηρεμία ενός κλασικού αστικού περιβάλλοντος με την προσβασιμότητα του κέντρου, καθιστώντας το ακίνητο ευκαιρία τόσο για μόνιμη κατοίκηση όσο και για επένδυση. Σε φιλικό κλίμα, αν σας ενδιαφέρει να δείτε το χώρο από κοντά ή να λάβετε επιπλέον τεχνικά στοιχεία και οικονομικά δεδομένα για την απόδοση της επένδυσης, είμαι στη διάθεσή σας για ραντεβού και περαιτέρω ενημέρωση. Τιμή €120.000 (κωδ. 555564) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙEmail: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.