Τεσσάρι Πλατεία Βικτωρίας 1, Αθήνα 10434, Αγ. Μελετίου - Πλ. Βικτωρίας - Μάρνη, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΝΤΥΠΩΣΙΑΚΟ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 202 τ.μ. – ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ (3ος ΟΡΟΦΟΣ) Τοποθεσία: Σε εξαιρετικό σημείο, ακριβώς δίπλα στην Πλατεία Βικτωρίας και στον ομώνυμο σταθμό Ηλεκτρικού, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες, σχολεία και χώρους αναψυχής. Δυνατότητα διαμερισμάτωσης: Το ακίνητο διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους, προσφέροντας την ιδανική επιλογή για διαίρεση σε δύο αυτόνομα διαμερίσματα (επενδυτική αξιοποίηση ή συγκατοίκηση/ιδιοκατοίκηση + ενοικίαση). Κύρια χαρακτηριστικά – Διαρρύθμιση 1. Συνολική επιφάνεια: 202 τ.μ. 2. Τρία (3) υπνοδωμάτια (ένα master) 3. Δύο (2) μεγάλα σύγχρονα μπάνια (το ένα με τζακούζι) 4. Ευρύχωρη κουζίνα με καθιστικό 5. Μεγάλος ενιαίος χώρος σαλονιού – τραπεζαρίας & χώρος γραφείου 6. Εσωτερική αποθήκη 7. Δύο (2) μπαλκόνια (προσόψεως + ακάλυπτο) Εξοπλισμός & Παροχές - Κουφώματα Αλουμινίου με διπλά τζάμια - Ηλεκτρικά ρολά - Θυροτηλεόραση - Μάρμαρο στους κύριους χώρους & δρύινα πατώματα στα υπνοδωμάτια - Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου + ηλιακός θερμοσίφωνας - Κλιματιστικά ψύξης – θέρμανσης σε όλους τους χώρους - Τέντες σε όλα τα μπαλκόνια - Εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές - Θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας Γιατί αποτελεί μοναδική ευκαιρία - Πολύ μεγάλη επιφάνεια στο κέντρο της Αθήνας – τέτοια ακίνητα η αγορά τα μετρά σπανίως. - Η δυνατότητα για δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα πολλαπλασιάζει την επενδυτική αξία (rent-to-rent & long-term ενοίκια ή Airbnb). - Κοντινή απόσταση από σταθμούς ΜΕΤΡΟ και ΗΣΑΠ σημαίνει υψηλή ζήτηση και εξαιρετική ρευστότητα στην επόμενη πώληση/ενοικίαση. - Σε σχέση με την τρέχουσα αγορά αθηναϊκού κέντρου, ο μέσος όρος τιμής δευτερογενούς κατοικίας στην Αθήνα κυμαίνεται πάνω από €2.600/τ.μ. σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις κεντρικών στατιστικών της αγοράς ακινήτων για το 2025–2026. Επενδυτικά πλεονεκτήματα της περιοχής - Κεντρική και προσβάσιμη τοποθεσία σε έναν από τους σημαντικότερους συγκοινωνιακούς κόμβους του Δήμου Αθηναίων. - Η περιοχή παρουσιάζει έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές λόγω αναπλάσεων, ζήτησης ενοικίων από φοιτητές / επαγγελματίες. - Τα ακίνητα γύρω από πλατείες και σταθμούς Μετρό συνήθως διατηρούν υψηλή αξία, με μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης σε βάθος χρόνου — τόσο για κατοίκηση όσο και για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Επικοινωνία τηλ: +30 694 040 8618 , +30 697 028 5233, +30 690 7837 117 (Viber & WhatsApp) www.megahouse.gr Κατά την υπόδειξη απαιτείται επίδειξη ταυτότητας (Ν. 4072/2012).