Δυάρι έκτος όροφος, Άγιος Νικόλαος, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Διαμέρισμα 48 τ.μ. στον Άγιο Νικόλαο, 6ος, σε καλή κατάσταση Φωτεινό διαμέρισμα 48 τ.μ., σε σύγχρονο ύφος, προς πώληση στον Άγιο Νικόλαο. Βρίσκεται στον 6ο όροφο και προσφέρει υπέροχη θέα ανοικτού ορίζοντα. Είναι μη επιπλωμένο, με ανεξάρτητη κουζίνα και διαρρύθμιση ενός υπνοδωματίου, σαλονιού, χωλ και μπάνιου. Η κατοικία είναι σε καλή κατάσταση, με ενεργειακή κλάση Α+, ιδανική για κατοίκηση ή επένδυση. Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε το 1985 και έχει διατηρηθεί προσεκτικά. Βρίσκεται στον 6ο όροφο, προσφέροντας ησυχία και φωτεινότητα λόγω του ανοίγματος προς τον ορίζοντα. Η κατασκευή και οι εξωτερικές όψεις είναι καλά διατηρημένες, ενώ στο εσωτερικό τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι και ξύλο. Η ανεξάρτητη κουζίνα είναι άνετη και πρακτική, το μπάνιο λειτουργικό και η πόρτα ασφαλείας προσθέτει ασφάλεια. Ο κλιματισμός και η κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο εξασφαλίζουν άνεση όλο το χρόνο. Το ακίνητο είναι μπροστά στην πρόσοψη της πολυκατοικίας και διαθέτει βεράντες που ενισχύουν τη σύνδεση με την εξωτερική θέα. Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση η οποία ευνοεί την εύκολη και αποτελεσματική ανακαίνιση μετατρέποντας το σε ένα μοντέρνο διαμέρισμα σύγχρονων προδιαγραφών. Σε επίπεδο ανέσεων η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου και κοινόχρηστους χώρους σε καλή κατάσταση. Η ενεργειακή κλάση είναι Η με δυνατότητα αναβάθμισης μετά από ανακαίνιση. Η θέση στον 6ο όροφο μειώνει τον θόρυβο του δρόμου, ενώ το διαμέρισμα παραμένει φωτεινό και ήσυχο. Η διάταξη σαλονιού και υπνοδωματίου προσφέρει ευελιξία στην επίπλωση και τη διαρρύθμιση. Ιδανικό για ζευγάρι ή κάποιον που αναζητά πρακτικότητα και σύγχρονη αισθητική σε μικρή επιφάνεια. Η μη επιπλωμένη παραλαβή επιτρέπει προσωπικές παρεμβάσεις και άμεση εγκατάσταση. Πρακτικά χαρακτηριστικά και τοποθεσία γύρω από το ακίνητο καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες: Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση μόλις 6' με τα πόδια από το σταθμό μετρο " Άγιος Νικόλαος", πλησίον σχολείου σε απόσταση έως 50 μ., στάση λεωφορείου και τρόλεϊ έως 50 μ., ηλεκτρικό έως 200 μ. και σούπερ μάρκετ σε απόσταση έως 100 μ. Η προσέγγιση στην εθνική οδό είναι εύκολη, σε απόσταση έως 1500 μ., κατάλληλη για όσους κινούνται με αυτοκίνητο. Η γειτονιά συνδυάζει την πρόσβαση σε υπηρεσίες με ήσυχη αίσθηση, ενώ το ακίνητο, λόγω της καλής του κατάστασης και της θέσης στον 6ο όροφο, αποτελεί επιλογή με άμεση διαθεσιμότητα. Πληροφορίες για την περιοχή Άγιος Νικόλαος (Αττική - Αθήνα Κέντρο): Η περιοχή του Αγίου Νικολάου στην Αθήνα, που βρίσκεται ανάμεσα στις λεωφόρους Πατησίων και Αχαρνών, αποτελεί μια κλασική αστική γειτονιά με έντονη εμπορική κίνηση και εξαιρετική προσβασιμότητα. Το κύριο πλεονέκτημα της περιοχής είναι η εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Ο σταθμός ΗΣΑΠ "Άγιος Νικόλαος" (Γραμμή 1) βρίσκεται στην καρδιά της περιοχής και παρέχει άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά. Επίσης, εξυπηρετείται από πολλές γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ (π.χ., 14, 420, Β9, 3, 5, Α8). Διαθέτει μεγάλη αγορά με ποικιλία καταστημάτων, σούπερ μάρκετ, τράπεζες, φαρμακεία, καφέ και εστιατόρια, καλύπτοντας όλες τις καθημερινές ανάγκες. Κυριαρχούν οι πολυκατοικίες της μεταπολεμικής περιόδου, με διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών, συχνά ιδανικά για οικογένειες, εργένηδες ή φοιτητές λόγω της προσβασιμότητας. Υπάρχουν σχολεία, μικρά καταστήματα, καφέ και σημεία μετακίνησης κοντά στο ακίνητο, ενώ η σύνδεση με κεντρικούς άξονες και μέσα σταθερής τροχιάς καθιστά εύκολη τη μετακίνηση προς το κέντρο και προάστια. Η περιοχή είναι λειτουργική, ασφαλής και κατάλληλη για μόνιμη διαμονή ή ενοικίαση σε επενδυτές. Τιμή €75.000 (κωδ. 557629) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.