Τριάρι άριστη κατάσταση, τρίτος όροφος, Αγ. Μελετίου - Πλ. Βικτωρίας - Μάρνη, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Κατασκευή 1965, ολική ανακαίνιση 2025 με ακριβά υλικά, καθαρές γραμμές και λεπτομέρειες που δείχνουν συνεργείο «εξωτερικού». Η αισθητική πατάει πάνω στην αντίθεση: η αυθεντική original πέτρα στον τοίχο του καθιστικού μένει ως υπογραφή χαρακτήρα, δίπλα στο παρκέ ψαροκόκαλο κορυφαίας ποιότητας, τριμμένο και γυαλισμένο σαν boutique hotel.2 μεγάλα υπνοδωμάτια με ακριβές ξύλινες ντουλάπες floor-to-ceiling, πρίζες δεξιά/αριστερά στο κρεβάτι, προβλέψεις για δορυφορική κεραία και μικρά ιδιωτικά πίσω μπαλκονάκια (1×1) σε ακάλυπτο.Open-plan κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι (μήκος ~11 μ.) — αίσθηση loft, χωρίς να χάνεται η “κατοικίσιμη” θαλπωρή.1 σύγχρονο μπάνιο με ντουζιέρα και 1 επιπλέον WC (πολύτιμο για οικογένεια/φιλοξενία/short-let).Laundry room / αποθηκάκι, plus λινoθήκη στον διάδρομο και πατάρι με κρυμμένο θερμοσίφωνα.Μπαλκόνι πρόσοψης 3×2 με set τραπεζιού/καρεκλών.Νέα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, χειροκίνητα παντζούρια σε όλες τις μπαλκονοπόρτες, σίτες και σε κουζίνα/laundry/μπάνιο (φωταγωγός).Πόρτα ασφαλείαςA/C σε όλους τους κύριους χώρους: 18.000 BTU στο σαλόνι και 2×12.000 BTU στα υπνοδωμάτια (η κεντρική θέρμανση δεν λειτουργεί).Πλήρης αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικώνΚουζίνα με soft-close μηχανισμούς, Davoline απορροφητήρα, Siemens ψυγείο, Davoline φούρνοGrohe μπαταρίες, είδη υγιεινής Piccadilly, νεροχύτης laundry Ideal StandardΤοποθετημένα φωτιστικά και κουρτίνες — μερικώς επιπλωμένο και πραγματικά “turn-key”.Investment logic: γιατί αυτό βγάζει νόημα με αριθμούς (όχι με υποσχέσεις)Το ακίνητο στα €210.000 για 93 τ.μ. “κάθεται” περίπου στα €2.258/τ.μ. — premium τοποθέτηση δικαιολογημένη από την ολική ανακαίνιση 2025 και το επίπεδο υλικών (δηλαδή, αγοράζεις προϊόν, όχι project).Σενάριο μακροχρόνιας μίσθωσης (βάση αγοράς): €9,63×93 ≈ €895/μήνα (μικτό) → ~5,1% μικτή απόδοση.
Σημ.: Ένα “brand-new feel” ακίνητο σαν αυτό συχνά πιάνει premium έναντι μέσου όρου, ειδικά με 2 υπνοδωμάτια και 2 χώρους υγιεινής.Σενάριο βραχυχρόνιας (Athens-wide data): Πλατφόρμες βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης δίνουν για την Αθήνα, ενδεικτικά, ~60% πληρότητα και ~$106 average daily rate (ADR).
Με σωστή φωτογράφιση/branding, ένα 2BR “turn-key” 2 λεπτά από τον ΗΣΑΠ μπορεί να δουλέψει ως cash-flow asset (με τα γνωστά λειτουργικά/διαχείριση/seasonality).ως quality long-let για expats/young professionals/ζευγάρια, ήως premium short-let σε σταθερά καλά συνδεδεμένο κόμβο μετακίνησης.Η Βικτώρια όπως είναι (και όπως έρχεται)Αν ζητάς ένα apartment-asset που δεν χρειάζεται άλλο budget για να σταθεί, αλλά μόνο σωστή στρατηγική αξιοποίησης, αυτό είναι από τα πιο ολοκληρωμένα δείγματα της περιοχής.