Τριάρι Χρήζει ανακαίνισης, πρώτος όροφος, Αγ. Μελετίου - Πλ. Βικτωρίας - Μάρνη, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Σε έναν δρόμο–άξονα της πόλης που “κουβαλά” μνήμη, ανάμεσα σε πολυκατοικίες με εκλεκτικισμό, πρώιμο μοντερνισμό, και αρ ντεκό ψίθυρους στις εξώθυρες, βρίσκεται αυτό το υπερυψωμένο οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, σε πολυκατοικία του 1968 με μόνο 5 διαμερίσματα συνολικά (ένα ανά όροφο) και ασανσέρ.82 τ.μ. | 1ος όροφος | οροφοδιαμέρισμα (μόνο του στον όροφο) | γωνιακό και προσόψεως | 2 υπνοδωμάτια | 1 μεγάλο μπάνιο | 1 WC | 2 βεράντεςΑυτόνομη κουζίνα σε ξεχωριστό χώρο (ιδανική είτε για κατοικία είτε για επαγγελματική χρήση).Μεγάλο σαλόνι που “σηκώνει” τραπεζαρία / living ή υποδοχή–αναμονή για γραφείο.2 υπνοδωμάτια με πρωινό ήλιο και έξοδο σε πίσω βεράντα.Μπροστινή βεράντα ~12 x 1,10 μ. (σαλόνι και κουζίνα), με μαρμάρινο δάπεδο.Πίσω βεράντα ~3 x 1 μ. (και για τα δύο υπνοδωμάτια).Πόρτα ασφαλείαςΑλουμινίου συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμιαΤέντεςΗλιακός θερμοσίφωνας (σπάνιο προνόμιο για κεντρική Αθήνα)2 μεγάλα πατάρια για αποθήκευσηΗλεκτρολογικά/υδραυλικά έχουν γίνει παρεμβάσεις το 2000 (καλωδιώσεις)1 A/C 18.000 BTU Δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση: είτε μένεις σε A/C / αντλία θερμότητας, είτε πας σε αυτόνομο φυσικό αέριο (έχει στάσει στον δρόμο).Το “γιατί” της τοποθεσίας (και γιατί αφορά επένδυση)Κοντά στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (Πατησίων) και την καθημερινή ζήτηση που δημιουργεί (φοιτητές, καθηγητές, visiting academics, staff).Πολύ κοντά σε ΗΣΑΠ (πράσινη γραμμή) και πυκνή συγκοινωνία σε βασικούς άξονες.Σε γειτονιά με έντονο μικτό προφίλ: κατοικία + γραφεία + υπηρεσίες (και δυνατότητα για ταμπέλα επαγγελματία στην είσοδο).Τιμή πώλησης: €143.000 ➡️ €1.743,90 / τ.μ.Διαμέρισμα στα Κάτω Πατήσια με ~€1.509/τ.μ.. Διαμέρισμα κοντά στην Πλ. Βικτωρίας με ~€1.526/τ.μ.. Στην ευρύτερη αγορά “Πλ. Βικτωρίας”, κτίριο/asset με ~€2.673/τ.μ.. Υπάρχουν και περιπτώσεις “πολύ φθηνά/τ.μ.” που συνήθως συνδέονται με ιδιαίτερα μειονεκτήματα (π.χ., χαμηλή στάθμη, ιδιαιτερότητες). 1) Managed city apartment για digital nomads / visiting professionals2) Διπλή μίσθωση “2 bedrooms” για Ο.Π.Α. / city workers3) Επαγγελματική έδρα / boutique γραφείο