Τριάρι Χρήζει ανακαίνισης, τρίτος όροφος, Πλατεία Αμερικής, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Πλατεία Αμερικής και Κυψέλη / Άγιος Νικόλαος — ένας κόμβος προσβάσεων και αναγέννησης:
Η περιοχή γύρω από την Πλατεία Αμερικής αναπτύσσεται σε σταθερά ανοδική κατεύθυνση ως extension του κεντρικού της Αθήνας. Η συνοικία συνορεύει με την Κυψέλη, τα Κάτω Πατήσια και τον Άγιο Νικόλαο — όλα σημεία με έντονη κίνηση, πρόσβαση σε πολλές γραμμές λεωφορείων (054, 608, 622, Α8, 500, Β9) και τρόλεϊ (3/5/6/11/14), και πολύ κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς (σταθμός τρένου Άγιος Νικόλαος + μελλοντικός σταθμός μετρό Κυψέλης). Παραδείγματα τιμών ρεαλιστικών listings:
Ανακαινισμένα διαμερίσματα στη γύρω ζώνη τιμών πώλησης ξεκινούν από ~€185.000 για ~105 τ.μ., ή στην ίδια αγορά διαμερίσματα ~76 τ.μ. με ζητούμενη ~€200.000 — μαρτυρώντας την απόσταση από το σημερινό επίπεδο των €130.000 για τον ίδιο όροφο/μέγεθος, πριν αναβαθμιστεί. Επενδυτική ανάγνωση — μίσθωση & ROI.Η τρέχουσα μέση τιμή ενοικίασης στην ευρύτερη Κυψέλη είναι περίπου €9,5–€9,6/τ.μ./μήνα, με σταθερή ζήτηση στα τελευταία δύο έτη.
Ένα 75 τ.μ. διαμέρισμα σε λιγότερο από ιδανική κατάσταση σήμερα (χωρίς ανακαίνιση) μπορεί να μισθωθεί περίπου στο €600–€800/μήνα — τιμές που αντικατοπτρίζονται σε πλατφόρμες ενοικίασης με αντίστοιχα listings. Με μια ανακαίνιση ~€1.000/τ.μ. (ποιοτική αλλά όχι υπερ-luxury), το ακίνητο αποκτά:Σε τέτοιο σενάριο, ένα παρόμοιο refurbished ακίνητο 70–80 τ.μ. στην Κυψέλη θα νοικιαστεί άνετα €900/μήνα στο long-term rental, ειδικά αν προωθηθεί σε expat / executive catalogues λόγω της μελλοντικής πρόσβασης σε ΜΕΤΡΟ και κεντρικές αρτηρίες. Κόστος αγοράς: €130.000Κόστος ανακαίνισης: ~€75.000–€90.000Συνολικό κόστος: ~€205.000Αναμενόμενο ενοίκιο (post-renovation): ~€1.000/μήνα → ~€12.000/έτος
⇒ Καθαρό yield ~5,8% (με δίκτυα leasing premium marketing).Με βάση τιμές αντιστοίχων ανακαινισμένων διαμερισμάτων στη ζώνη €2.100–€2.300/τ.μ., το ακίνητο μετά από υψηλής ποιότητας ανακαίνιση μπορεί να στοχεύσει σε €185.000–€200.000+ στην αγορά πώλησης — κάτι που σημαίνει υπεραξία €55.000–€70.000+ σε κατάλληλη χρονική συγκυρία (λειτουργία ΜΕΤΡΟ Κυψέλης) και σωστή τοποθέτηση στο market, μιας και η Πλατεία Αμερικής είναι η επόμενη Κυψέλη. Γιατί να προσελκύσει επενδυτές / ιδιοκτήτες:Κοινόχρηστα πολύ χαμηλά — ~€23/μήνα:
Ένα ουσιαστικό πλεονέκτημα στην εκτίμηση του yield και στο συνολικό περιθώριο κέρδους.Δυνατότητα layout optimization:
Η προϋπάρχουσα διάταξη αφήνει πέρασμα σε ευρύχωρες χρήσεις σαλονιού και κουζίνας, ενώ το επιπλέον δωμάτιο αποθήκης / τροφοθήκης μπορεί να αναδιαμορφωθεί σε utility room στον τελικό σχεδιασμό.Συμπέρασμα:με σημαντική αριθμητική απόσταση από τις μέσες τιμές πώλησης στην περιοχή,με rent upside που γίνεται ακόμα πιο δελεαστικό με ανακαίνιση,και με ισχυρό narrative πόλης + lifestyle, που γυρίζει μια “κεντρική ζώνη” σε premium city-living επιλογή.