Studio / Γκαρσονιέρα προς πώληση, Άγιος Νικόλαος, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ (ΑΤΤΙΚΗ - ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ) - Γκαρσονιέρα 25τμ, 1 υ/δ, 6ος, ρετιρέ, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 2006, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κλιματισμός, ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 8τμ, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, πλησίον διασκέδαση (έως 50μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 20μ), πλησίον αγορά (έως 10μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 10μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον θάλασσα (έως 100μ). Μοντέρνα γκαρσονιέρα ρετιρέ 6ος στον Άγιο Νικόλαο 25τμ προς πώληση Σύγχρονη και φωτεινή γκαρσονιέρα 25 τ.μ., ιδανική για άμεση κατοίκηση ή επένδυση, σε 6ο όροφο ρετιρέ με ανελκυστήρα. Το ακίνητο έχει 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, κατασκευή 2006 και πλήρη ανακαίνιση το 2026, ενεργειακή κλάση Ε. Βρίσκεται σε πρόσοψη και προσφέρει πολύ καλή κατάσταση, ήσυχο και φωτεινό περιβάλλον χάρη στα διπλά τζάμια και τα κουφώματα αλουμινίου. Η κύρια βεράντα έχει εμβαδόν 8 τ.μ. και είναι εξοπλισμένη με τέντες, ενώ οι εξωτερικοί χώροι αξιοποιούνται ως μεγάλες βεράντες για την περιοχή. Πόρτα ασφαλείας, κλιματισμός και πλακάκι στα δάπεδα εξασφαλίζουν άνεση και λειτουργικότητα. Το ακίνητο είναι πρόσοψης και έχει άμεση πρόσβαση σε καταστήματα και υπηρεσίες σε πολύ κοντινή απόσταση ώστε να καλύπτει καθημερινές ανάγκες. Η διαρρύθμιση παραμένει πρακτική και μοντέρνα, με σαφείς ζώνες ύπνου και καθιστικού παρά το μικρό συνολικό εμβαδόν. Η ανακαίνιση του 2026 περιελάμβανε ενημέρωση ηλεκτρολογικών, υδραυλικών και νέων επιφανειών, ενώ τα διπλά τζάμια και οι αλουμινένιες κλειδαριές βελτιώνουν την θερμομόνωση και τη μόνωση θορύβου, καθιστώντας το διαμέρισμα ιδανικό για όσους αναζητούν ησυχία στο κέντρο της πόλης. Το ρετιρέ στον 6ο όροφο προσφέρει επιπλέον ιδιωτικότητα και καλύτερο φωτισμό, ενώ ο ανελκυστήρας διευκολύνει την πρόσβαση. Οι βεράντες είναι ιδιαίτερα λειτουργικές για καφεδάκι, μικρή κηπουρική σε γλάστρες ή ως χώρος χαλάρωσης το βράδυ. Η κοντινή απόσταση σε σημεία ψυχαγωγίας, εμπορικά καταστήματα και σούπερ μάρκετ το καθιστούν πρακτικό για καθημερινή ζωή χωρίς μετακινήσεις. Επιπλέον χαρακτηριστικά που αξίζει να αναφερθούν είναι η ασφάλεια με πόρτα ασφαλείας, ο κλιματισμός για όλες τις εποχές, οι τέντες για τον έλεγχο ηλιασμού και η χρήση πλακιδίων που διευκολύνει τη συντήρηση. Η ενεργειακή κλάση Ε αποτυπώνει την αποδοτικότητα σε σχέση με την κατηγορία, ενώ η πρόσφατη ανακαίνιση έχει αναβαθμίσει την αισθητική και τη λειτουργικότητα. Το διαμέρισμα απευθύνεται σε νέους επαγγελματίες, ζευγάρια ή επενδυτές που επιθυμούν χαμηλή συντήρηση, εύκολη μίσθωση και άμεση παράδοση. Η θέση στο 6ο ρετιρέ προσφέρει αίσθηση ιδιωτικότητας και ταυτόχρονα πόρτες σε μια συνοικία με ζωντάνια αλλά και ήσυχες γειτονιές, στοιχεία σημαντικά για κατοικία στο κέντρο. Πληροφορίες για την περιοχή Άγιος Νικόλαος Αττική Αθήνα Κέντρο: Η γειτονιά συνδυάζει αστικό χαρακτήρα με πρακτικότητα και άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες. Σε πολύ μικρή απόσταση βρίσκονται εμπορικά καταστήματα και μικρά μαγαζιά για άμεσες αγορές, ενώ υπερμάρκετ σε ακτίνα έως 100 μέτρων καλύπτουν καθημερινές ανάγκες. Υπάρχουν επιλογές διασκέδασης σε περίπου 50 μέτρα, όπως καφέ και εστιατόρια, αλλά και ήσυχες γωνιές για περίπατο. Η συγκοινωνία είναι εξαιρετική με μετρό ή ηλεκτρικό σε απόσταση έως 20 μέτρα και στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε έως 10 μέτρα, που εξασφαλίζουν άμεση σύνδεση με το κέντρο και άλλες περιοχές της πόλης. Η γειτονιά προσφέρει συνδυασμό παλαιών και σύγχρονων κτιρίων, καθημερινή ζωντάνια και ασφαλές περιβάλλον, καθιστώντας την επιλογή πλεονεκτική για κατοίκηση ή επένδυση στο κλεινόν άστυ. Τιμή €65.000 (κωδ. 558695) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.