Τεσσάρι Ταϋγέτου 35, Αθήνα 11255, Γκράβα, Πατήσια

Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς +30 6974520045 (WhatsApp – Viber) ️ Πωλείται | Γωνιακό Ρετιρέ 5ου Ορόφου – Άνω Κυψέλη / Γκράβα Τοποθεσία Πωλείται υπό ολική ανακαίνιση γωνιακό ρετιρέ διαμέρισμα 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 105,06 τ.μ., στην περιοχή Άνω Κυψέλη – Γκράβα, σε εξαιρετικό σημείο της, δίπλα στον λόφο Ελικώνα, σε ήσυχο και προνομιακό σημείο με ανοιχτό ορίζοντα και με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, σχολεία, αγορά και βασικές υποδομές. Πρόκειται για ένα σύγχρονο, ποιοτικά ανακαινισμένο ακίνητο, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, υπηρεσίες, σχολεία, γήπεδα και πανεπιστήμια. Περιγραφή Ακινήτου ️ Έτος κατασκευής: 1990 Έτος ανακαίνισης: 2026 ️ 3 Υπνοδωμάτια, εκ των οποίων 1 Master Bedroom en suite 2 Μπάνια Open plan κουζίνα ️ Ενιαίο καθιστικό – τραπεζαρία Αποθήκη 2 τ.μ. εντός του διαμερίσματος Γωνιακή βεράντα 40 τ.μ. με θέα και άνετους χώρους χαλάρωσης ✨ Ποιοτικά Χαρακτηριστικά & Παροχές Δάπεδα από δρύινο παρκέ Κουφώματα αλουμινίου με διπλά θερμοδιακοπτόμενα τζάμια Σίτες & ηλεκτρικά ρολά ασφαλείας Ενδοδαπέδια θέρμανση με αυτονομία φυσικού αερίου & ανεξάρτητο λέβητα ❄️ Νέα κλιματιστικά ⚡ Νέα ηλεκτρική & υδραυλική εγκατάσταση Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας Εντοιχιζόμενα είδη υγιεινής Ασανσέρ Αποστάσεις – Κύρια Σημεία Αναφοράς Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Στάση λεωφορείου / τραμ (πλατεία Κυψέλης – τέρμα 036): ~250–300 μ. (4–5′ ‍♂️) Άλλες στάσεις λεωφορείων (Φωκίωνος Νέγρη / Πλ. Αμερικής): ~400–600 μ. (7–8′ ‍♂️) Σταθμός Μετρό Αττική (Γρ. 1 & 2): ~2 χλμ. Σταθμός Μετρό Βικτώρια (Γρ. 1): ~2 χλμ. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο σύντομο μέλλον αναμένεται ανάπτυξη με Μετρό Γραμμή 4 στην περιοχή (Λόφος Ελικώνα) πολύ κοντά στο διαμέρισμα, που θα μειώσει σημαντικά τις αποστάσεις μετακίνησης Πλατείες & Πράσινο Λόφος Ελικώνα: δίπλα στο ακίνητο ️ Άλσος Γαλατσίου (Άλσος Βεΐκου): ~1.200 μ. ️ Πλατεία Κυψέλης: ~1.500 μ. ️ Αγορά & Καθημερινές Ανάγκες ☕ Super market – Καφέ – εστιατόρια – τοπική αγορά: 100–600 μ. Τράπεζες & υπηρεσίες: ~300–900 μ. Εκπαίδευση Σχολεία & παιδικοί σταθμοί: 300–700 μ. Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα (περιοχή Πατησίων): ~1.500–2.000 μ. Υγεία Νοσοκομεία & διαγνωστικά κέντρα: ~1.000–1.800 μ. Φαρμακεία: εντός 300 μ. Πρόσβαση ️ Λεωφ. Πατησίων: ~700 μ. Άμεση σύνδεση με κέντρο Αθήνας: ~2,5 χλμ. από την Πλατεία Ομονοίας ‍♀️ Χώροι Άθλησης ⚽Δημοτικό Αθλητικό Συγκρότημα και Κλειστό Γυμναστήριο ‘Αντώνης Τρίτσης’: ~300 μ. Στρατηγική Τοποθεσία & Δραστηριότητες ️ Άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας Εύκολη πρόσβαση σε Πατήσια, Κυψέλη, Γαλάτσι και κεντρικούς οδικούς άξονες μέσω ΜΜΜ και οδικού δικτύου. Επενδυτικό ενδιαφέρον & μελλοντική υπεραξία Αναβαθμιζόμενη περιοχή με σταθερή ζήτηση, κοντά σε έργα υποδομών και αστική ανάπτυξη. ☕ Ζωντανή γειτονιά με αστικό χαρακτήρα Συνδυασμός ήσυχης κατοικίας και έντονης κοινωνικής ζωής σε κοντινές πλατείες και πεζόδρομους. ‍‍‍ Ιδανική για οικογένειες Κοντά σε σχολεία, παιδικούς σταθμούς και εκπαιδευτικές δομές όλων των βαθμίδων. Πράσινο & ποιότητα ζωής Δίπλα στον Λόφο Ελικώνα, με δυνατότητα καθημερινής άσκησης, περιπάτων και χαλάρωσης σε φυσικό περιβάλλον. ✨ Ιδανική επιλογή ✔ Μόνιμη ή εξοχική κατοικία που συνδυάζει σύγχρονη ανακαίνιση, άνεση, ποιότητα κατασκευής και μοναδικό εξωτερικό χώρο ✔ Οικογενειακή κατοικία τριών υπνοδωματίων ✔ Τουριστική / επενδυτική εκμετάλλευση μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).