Δυάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Πλατεία Αττικής, Αττική

ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ - Διαμέρισμα 27τμ, 1 υ/δ, 1ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1978, ανακαίνιση 2022, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μωσαϊκό & ξύλο, πόρτα ασφαλείας, επενδυτικό (απόδοση 6%), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). Μοντέρνο ανακαινισμένο 1υ/δ διαμέρισμα 27 τμ στον Άγιο Παντελεήμονα Μικρό, λειτουργικό και σύγχρονο διαμέρισμα 27 τμ στον 1ο όροφο, ιδανικό για επένδυση ή πρώτη κατοικία. Ανακαινισμένο το 2022, προσφέρει φωτεινούς και ήσυχους χώρους με σαλονοκουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο, καθώς και βεράντα πρόσοψης. Το ακίνητο διαθέτει ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό και ξύλινα κουφώματα, ενώ τα δάπεδα είναι συνδυασμός μωσαϊκού και ξύλου. Η θέση του, σε απόσταση έως 500 μέτρα από σταθμό μετρό/ηλεκτρικού και με αγορά σε απόσταση έως 100 μέτρων, το καθιστά εύκολα προσιτό και ελκυστικό για ενοικίαση με εκτιμώμενη απόδοση 6%. Σχεδιασμός και κατάσταση: Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2022 με μοντέρνες, λιτές λύσεις που αξιοποιούν τον διαθέσιμο χώρο. Η κουζίνα ενσωματώνει λειτουργικά ντουλάπια και τεχνικές λεπτομέρειες για εξοικονόμηση χώρου, ενώ το σαλόνι είναι φωτεινό και προβλέπεται για ενιαία χρήση με τραπεζαρία. Το υπνοδωμάτιο είναι αρκετά άνετο για διπλό κρεβάτι και αποθήκευση, υπάρχει πατάρι που προσθέτει αποθηκευτικό χώρο και οι βεράντες με τέντες προσφέρουν εξωτερική χρήση Το κτήριο κατασκευάστηκε το 1978 και έχει διατηρηθεί σε καλή κατάσταση, ενώ η ενεργειακή κλάση Η αναφέρεται για διαφάνεια και μπορεί να βελτιωθεί με μικρές παρεμβάσεις. Ασφάλεια, προσβασιμότητα και επενδυτικά στοιχεία: Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο ενός κτιρίου με ασανσέρ, γεγονός που διευκολύνει τη μετακίνηση και αυξάνει την αξία του ακινήτου. Η πόρτα ασφαλείας προσθέτει επίπεδο ασφαλείας για τους ενοίκους ή ιδιοκτήτες. Η τοποθεσία, σε απόσταση έως 500 μέτρα από σταθμό μετρό/ηλεκτρικού, εξασφαλίζει γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο και στα σημαντικά σημεία της πόλης, ενώ η κοντινή αγορά έως 100 μέτρα διευκολύνει την καθημερινότητα. Ως επενδυτική ευκαιρία παρουσιάζει εκτιμώμενη απόδοση 6%, κατάλληλη για όσους αναζητούν σταθερό εισόδημα από ενοικίαση. Λόγω της ανακαίνισης του 2022 και των σύγχρονων παροχών, το διαμέρισμα είναι έτοιμο για άμεση χρήση ή παραχώρηση σε ενοικίαση. Πρακτικές παρατηρήσεις και πιθανοί βελτιωτικοί χειρισμοί: Η ενεργειακή κλάση Η σημαίνει ότι για μείωση εξόδων και αύξηση ενεργειακής απόδοσης μπορούν να γίνουν στοχευμένες παρεμβάσεις, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων ή βελτίωση μόνωσης μπαλκονιών. Το σύστημα θέρμανσης είναι κεντρικό με πετρέλαιο, ενώ ο κλιματισμός εξασφαλίζει άνεση το καλοκαίρι. Η θέση πρόσοψης και οι μεγάλες γυάλινες επιφάνειες δημιουργούν φωτεινούς εσωτερικούς χώρους, ενώ η ήσυχη όψη προσφέρει άνεση σε αστικό περιβάλλον. Πληροφορίες για την περιοχή Άγιος Παντελεήμων: Η γειτονιά του Αγίου Παντελεήμωνα συνδυάζει αστική ζωή με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και καθημερινές υπηρεσίες. Υπάρχουν σούπερ μάρκετ, φούρνοι και καταστήματα σε πολύ κοντινή απόσταση, ενώ η πρόσβαση στο μετρό ή ηλεκτρικό εξυπηρετεί τις μετακινήσεις προς το κέντρο και άλλα σημεία της πόλης. Η περιοχή διαθέτει επιλογές για φαγητό και μικρές πλατείες, καθώς και συνδέσεις με λεωφορεία και τρόλεϊ. Είναι ιδανική για νέους επαγγελματίες ή επενδυτές που θέλουν μικρή, λειτουργική κατοικία κοντά σε υποδομές. Τιμή €56.000 (κωδ. 557135) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.