Studio / Γκαρσονιέρα προς πώληση, Άγιος Νικόλαος, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ (ΑΤΤΙΚΗ - ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ) - Γκαρσονιέρα 29τμ, 1 υ/δ, 4ος, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 2006, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 5τμ, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα ξύλινα, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 20μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 10μ), πλησίον αγορά (έως 10μ), πλησίον διασκέδαση (έως 50μ). Φωτεινή γκαρσονιέρα 29 τμ στον Άγιο Νικόλαο, 4ος όροφος, ανακαινισμένη 2026 Μοντέρνα γκαρσονιέρα 29 τμ προς πώληση, σε πολύ καλή κατάσταση και έτοιμη για άμεση χρήση. Βρίσκεται στον 4ο όροφο πολυκατοικίας του 2006 με ασανσέρ και πρόσοψη στον δρόμο, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό χάρη στον έξυπνο σχεδιασμό του χώρου και τα διπλά τζάμια στα ξύλινα κουφώματα. Η πρόσφατη ανακαίνιση του 2026 έχει αναβαθμίσει τις επιφάνειες και τις υποδομές, διατηρώντας μοντέρνο αισθητικό αποτέλεσμα και λειτουργική διάταξη με σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και 1 υπνοδωμάτιο, ενώ διαθέτει επίσης βεράντα 5 τμ με τέντες. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από πολύ καλή κατάσταση και προσεγμένες λεπτομέρειες για καθημερινή άνεση. Υπάρχει αυτόνομη θέρμανση και κλιματισμός για άμεσο έλεγχο κλίματος, καθώς και πόρτα ασφαλείας για επιπλέον ασφάλεια. Τα δάπεδα είναι πλακάκι, προσφέροντας αντοχή και εύκολη συντήρηση, ενώ τα ξύλινα κουφώματα με διπλά τζάμια εξασφαλίζουν καλή θερμομόνωση και ηχομόνωση. Η διαμπερής διάταξη επιτρέπει άνετο αερισμό και φυσικό φωτισμό σε όλο τον χώρο. Η ενεργειακή κλάση Ε αποτυπώνει την κατάσταση ενεργειακής απόδοσης μετά την ανακαίνιση, με δυνατότητες περαιτέρω βελτίωσης αν το επιθυμεί ο νέος ιδιοκτήτης. Η μικρή βεράντα 5 τμ προσφέρει έξτρα χώρο χαλάρωσης στο ύπαιθρο, ιδανική για καφέ το πρωί ή για πρασινάδα σε γλάστρες. Η πολυκατοικία έχει ασανσέρ και κοινόχρηστους χώρους σε καλή κατάσταση, ενώ η γκαρσονιέρα βρίσκεται σε 4ο όροφο, προσφέροντας καλύτερη θέα και πιο ήσυχη διαμονή σε σχέση με τα ισόγεια. Το ακίνητο είναι πρόσοψης και τα φωτεινά ανοίγματα το κάνουν ιδιαίτερα ευχάριστο. Βρίσκεται κοντά σε χώρους διασκέδασης σε απόσταση έως 50 μ και σε καταστήματα και αγορά σε απόσταση έως 10 μ, καθιστώντας την καθημερινή ζωή εύκολη και άμεση. Η προσβασιμότητα ενισχύεται από στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε απόσταση έως 10 μ και σταθμό μετρό ή ηλεκτρικού σε απόσταση έως 20 μ, ιδανικό για μετακινήσεις και σύνδεση με το κέντρο της πόλης. Η πόρτα ασφαλείας και οι τέντες στις βεράντες προσθέτουν λειτουργικότητα και ασφάλεια. Περιοχή Άγιος Νικόλαος Αττικής Αθήνα Κέντρο Ο Άγιος Νικόλαος είναι προνομιακή γειτονιά στο κέντρο της Αθήνας με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και συγκοινωνίες. Πρόκειται για περιοχή με έντονη αστική ζωή αλλά και ήσυχα σημεία, κατάλληλη για κατοίκηση αλλά και για επένδυση ενοικίασης, λόγω της εγγύτητας σε σταθμούς και εμπορικούς άξονες. Σε μικρή απόσταση υπάρχουν σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καταστήματα καθημερινών αναγκών και τοπικά μαγαζιά, ενώ ο πληθυσμός της περιοχής συνδυάζει νεανικό δυναμισμό με κατοίκους που αναζητούν κεντρική και άνετη διαμονή. Η συγκοινωνία είναι εξαιρετική με στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ δίπλα στην πολυκατοικία και με σταθμό μετρό ή ηλεκτρικού πολύ κοντά, που διευκολύνει τη σύνδεση με πανεπιστήμια, εργασιακά κέντρα και πολιτιστικά σημεία. Επιπλέον υπάρχουν επιλογές για καφέ, εστιατόρια και χώρους ψυχαγωγίας σε μικρή απόσταση, χωρίς να θυσιάζεται η ησυχία του διαμερίσματος χάρη στην εσωτερική του θέση και την ποιότητα κατασκευής. Συνοπτικά, η γκαρσονιέρα προσφέρει μοντέρνα αισθητική, άνεση και εξαιρετική τοποθεσία στον Άγιο Νικόλαο, ιδανική για όσους αναζητούν φωτεινό, διαμπερές και πρακτικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε προβολή, επικοινωνήστε μαζί μας και θα κανονίσουμε επίσκεψη στο κατάλληλο για εσάς ραντεβού. Τιμή €65.000 (κωδ. 558697) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.