Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, τρίτος όροφος, Κάτω Πατήσια, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ - Διαμέρισμα 56τμ, 1 υ/δ, 3ος, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1968, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, εσωτερικό, βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μωσαϊκό & ξύλο, επενδυτικό, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 50μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ). Διαμέρισμα 56 τ.μ., 1 υπνοδωμάτιο, προς πώληση σε μοντέρνο ύφος παρουσίασης, ιδανικό για επένδυση ή για καθημερινή διαβίωση μετά από ανακαίνιση. Το ακίνητο βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευασμένης το 1968 και χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα εξατομίκευσης χώρων και αναβάθμισης ενεργειακών και αισθητικών χαρακτηριστικών. Η ενεργειακή κλάση είναι Η, άρα απαιτούνται παρεμβάσεις για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης. Πρόκειται για εσωτερικό και ήσυχο διαμέρισμα με καλό φωτισμό σε συγκεκριμένες πλευρές και με βεράντες που προσφέρουν έξτρα χώρο για φύτευση και χαλάρωση. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει σαφές χωροταξικό με σαλονοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, χωλ εισόδου, 1 υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Τα δάπεδα είναι παραδοσιακό μωσαϊκό σε κύριους χώρους και ξύλινο σε υπνοδωμάτιο, διατηρώντας χαρακτήρα εποχής ενώ δίνουν τη δυνατότητα για συνδυασμό με σύγχρονες αισθητικές επιλογές. Τα κουφώματα είναι ξύλινα, στοιχείο που μπορεί να αναδειχθεί ή να αντικατασταθεί κατά την ανακαίνιση για βελτίωση θερμομόνωσης και ηχομόνωσης. Η ύπαρξη κεντρικής θέρμανσης με καύσιμο πετρέλαιο προσφέρει ομοιόμορφη θέρμανση, αλλά μπορεί να αναβαθμιστεί για χαμηλότερο κόστος και καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά. Υπάρχει ασανσέρ στην πολυκατοικία, διευκολύνοντας την πρόσβαση στον 3ο όροφο και καθιστώντας το ακίνητο ελκυστικό σε ευρύτερο αγοραστικό κοινό. Η τοποθεσία στην περιοχή Πλατεία Αμερικής προσφέρει εξαιρετική συνδεσιμότητα και αστικές υποδομές. Σε μικρή απόσταση υπάρχουν στάσεις λεωφορείου και τρόλεϊ έως 50 μέτρα, ενώ πρόσθετες γραμμές εξυπηρετούνται σε ακτίνα έως 100 μέτρων, ιδανικό για καθημερινές μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο. Ο σταθμός Μετρό / Ηλεκτρικός βρίσκεται σε απόσταση έως 500 μέτρων, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο και σε άλλες ζώνες της πόλης. Η περιοχή διακρίνεται για πρακτικότητα με φαρμακεία, σούπερ μάρκετ, σχολεία και μικρές επιχειρήσεις σε κοντινή απόσταση, ενώ πλατείες και σημεία αναψυχής παρέχουν επιλογές για βόλτες και καφέ. Πρόκειται για περιοχή με σταθερή ζήτηση ενοικίασης και αγοράς, γι αυτό και το ακίνητο παρουσιάζει επενδυτικό ενδιαφέρον. Χαρακτηριστικά που αξίζει να σημειωθούν για τον υποψήφιο αγοραστή ή επενδυτή: κατασκευή 1968 με αυθεντικά στοιχεία που μπορούν να αναδειχθούν, ανάγκη ανακαίνισης που επιτρέπει βελτιώσεις σε ενεργειακή κλάση και εγκαταστάσεις, 3ος όροφος με ασανσέρ, 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουζίνα και χωλ λειτουργικά τοποθετημένα, εσωτερικό και ήσυχο προφίλ, βεράντες για εξωτερική χρήση, κουφώματα ξύλινα, δάπεδα μωσαϊκό και ξύλο. Η στρατηγική θέση κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς και οι δυνατότητες ανακαίνισης το καθιστούν κατάλληλο για άμεση επένδυση προς εκμετάλλευση ως ενοικιαζόμενο ακίνητο ή για προσωπική διαμόρφωση με στόχο μακροπρόθεσμη αύξηση αξίας. Τιμή €85.000 (κωδ. 559151) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.