Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, πέμπτος όροφος, Κάτω Πατήσια, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ (ΑΤΤΙΚΗ - ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ) - Διαμέρισμα 14τμ, 1 υ/δ, 5ος, ρετιρέ, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1963, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), διαμπερές, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 20τμ, ασανσέρ, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μωσαϊκό & ξύλο, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). Διαμέρισμα 14 τ.μ., ρετιρέ στον 5ο όροφο, προσφέρεται για πώληση σε κεντρική τοποθεσία του Αγίου Νικολάου στην Αθήνα. Πρόκειται για compact ακίνητο με ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, ιδανικό για επενδυτή ή για χρήση ως μικρό αστικό σπίτι μετά από ανακαίνιση. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, με πρόσοψη που χαρίζει ανεμπόδιστη, απεριόριστη θέα από τις μεγάλες βεράντες συνολικού εμβαδού 20 τ.μ. Η κατασκευή του κτιρίου χρονολογείται από το 1963 και το ακίνητο χρήζει συνολικής ανακαίνισης, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα ανασχεδιασμού εσωτερικών χώρων και αναβάθμισης ενεργειακών χαρακτηριστικών. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Ε, ενώ η κεντρική θέρμανση είναι πετρελαίου. Υπάρχει ασανσέρ στο κτίριο, τα κουφώματα είναι ξύλινα και τα δάπεδα είναι συνδυασμός μωσαϊκού και ξύλου, στοιχεία που διατηρούν τον χαρακτήρα της εποχής και μπορούν να αξιοποιηθούν σε μια σύγχρονη ανακαίνιση. Στο εσωτερικό η διάταξη καλύπτει με λειτουργικό τρόπο τις βασικές ανάγκες: το υπνοδωμάτιο είναι ξεχωριστό και μπορεί να φιλοξενήσει βασικό εξοπλισμό, το σαλόνι είναι άνετο για τα δεδομένα των 14 τ.μ. και διασυνδέεται οπτικά με την κουζίνα, η οποία διαθέτει χώρο για βασικές ηλεκτρικές συσκευές και μικρή τραπεζαρία. Το μπάνιο απαιτεί ανακαίνιση, ενώ η ύπαρξη διαμπερούς σχήματος προσφέρει φυσικό αερισμό και άπλετο φως κατά τη διάρκεια της ημέρας. Οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν εξωτερικό χώρο για καφεδάκι ή μικρή γλάστρα-succulent γωνιά και προσφέρουν θέα χωρίς εμπόδια προς τον αστικό ορίζοντα. Το ακίνητο, λόγω της θέσης του στο ρετιρέ, εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και μειωμένους εξωτερικούς θορύβους σε σχέση με τα χαμηλότερα ορόφια. Η τρέχουσα κατάσταση επιτρέπει τον σχεδιασμό νέας κουζίνας σε ανοιχτό σχέδιο, την ανακαίνιση του μπάνιου με μοντέρνες λύσεις και την αναβάθμιση σε θέρμανση και μόνωση για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης. Η γειτονιά του Αγίου Νικολάου στο κέντρο της Αθήνας προσφέρει εξαιρετική πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς. Σε απόσταση έως 100 μέτρων βρίσκεται αγορά με φρέσκα προϊόντα και καταστήματα καθημερινών αναγκών, ενώ στάσεις λεωφορείου και τρόλεϊ βρίσκονται επίσης σε μικρή απόσταση έως 100 μέτρα, που διευκολύνουν τις καθημερινές μετακινήσεις. Ο σταθμός μετρό ή ηλεκτρικός είναι σε απόσταση περίπου έως 200 μέτρων, προσφέροντας γρήγορη σύνδεση με το κέντρο και τις γειτονικές περιοχές. Η περιοχή συνδυάζει αστικό χαρακτήρα με βολικές υπηρεσίες, διαθέτει σχολεία, φαρμακεία, καφετέριες και μικρά εμπορικά καταστήματα, ενώ παράλληλα προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες. Η εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς και αγορά κάνει το ακίνητο κατάλληλο για επαγγελματική αξιοποίηση ή για κατοίκηση με προτεραιότητα την πρακτικότητα. Συνοπτικά, το διαμέρισμα 14 τ.μ. στον 5ο όροφο ρετιρέ αποτελεί μια ευκαιρία στην καρδιά του Αγίου Νικολάου: ένα φωτεινό, διαμπερές ακίνητο με μεγάλες βεράντες 20 τ.μ., ξύλινα κουφώματα, μωσαϊκό και ξύλινα δάπεδα, ασανσέρ, κεντρική θέρμανση πετρελαίου και ενεργειακή κλάση Ε. Χρειάζεται ανακαίνιση, γεγονός που δίνει περιθώριο για αναπροσαρμογή του χώρου σε μοντέρνο στυλ με σεβασμό στον εξαιρετικό αστικό προσανατολισμό και την απεριόριστη θέα. Για περισσότερες πληροφορίες, φωτογραφίες και προγραμματισμό επίσκεψης, παρέχονται στοιχεία επικοινωνίας κατόπιν αιτήματος. Τιμή €25.000 (κωδ. 559374) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.