Τεσσάρι Πατήσια, Πλατεία Κολιάτσου, Όσιος Λουκάς, Πατήσια

ΠΑΤΗΣΙΑ, Πλατεία Κολιάτσου - Διαμέρισμα 98τμ, 3 υ/δ, 2ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1963, ανακαίνιση 2024, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, επενδυτικό, πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 1000μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ). Διαμέρισμα 98 τ.μ. για πώληση στον 2ο όροφο κτιρίου κατασκευής 1963, πλήρως ανακαινισμένο το 2024 σε μοντέρνο ύφος και λειτουργική διάταξη. Πρόκειται για ακίνητο πρόσοψης, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, με σαλονοτραπεζαρία και ξεχωριστή κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Η πρόσφατη ανακαίνιση περιλαμβάνει ανανέωση επιφανειών και εγκαταστάσεων ώστε ο χώρος να συνδυάζει αισθητική και πρακτικότητα, διατηρώντας παράλληλα την καλή δομή του κτιρίου. Η ενεργειακή κλάση είναι Η, στοιχείο που αντικατοπτρίζει την παλαιότερη θερμομονωτική συμπεριφορά του κτιρίου παρά την εκτεταμένη ανακαίνιση των εσωτερικών χώρων. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά και οι παροχές του διαμερίσματος καλύπτουν σύγχρονες ανάγκες κατοίκησης και επένδυσης. Διατίθεται κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο και επιπλέον κλιματισμός για άνεση τους θερμούς μήνες. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, που βελτιώνουν την ηχομόνωση και την ασφάλεια. Το δάπεδο συνδυάζει πλακάκι και ξύλο σε κατάλληλες ζώνες για άνεση και αντοχή, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού. Υπάρχει αποθηκευτικός χώρος εντός του διαμερίσματος και βεράντες με τέντες που εξασφαλίζουν χρήση στον εξωτερικό χώρο όλο τον χρόνο. Το κτήριο διαθέτει ασανσέρ, και οι κοινόχρηστοι χώροι είναι τακτοποιημένοι και λειτουργικοί. Αυτό το ακίνητο παρουσιάζει ισχυρά επενδυτικά χαρακτηριστικά και σημαντική ευκολία πρόσβασης. Είναι ιδανικό τόσο για οικογενειακή κατοίκηση όσο και για επένδυση προς ενοικίαση, χάρη στην διάταξη των 3 υ/δ και στα δύο μπάνια που μεγιστοποιούν την αξιοποίηση από ενοικιαστές. Βρίσκεται σε απόσταση έως 100 μέτρα από την πλατεία Κολιάτσου, σε κοντινή απόσταση έως 100 μέτρα από στάση λεωφορείου και τρόλεϊ, και σε ακτίνα έως 1.000 μέτρων από σταθμό μετρό ή ηλεκτρικό, γεγονός που προσφέρει εξαιρετική διασύνδεση με το κέντρο της πόλης. Επιπλέον, αγορά και καθημερινές υπηρεσίες είναι προσβάσιμες σε απόσταση έως 100 μέτρα, διευκολύνοντας την καθημερινή ζωή. Η πρόσοψη, οι βεράντες και η διαμπερής διάταξη εξασφαλίζουν φυσικό φωτισμό και διαμπερή αερισμό, στοιχεία που συνεισφέρουν στην ποιότητα διαβίωσης και στην ελκυστικότητα για ενοικιαστές. Πληροφορίες για την περιοχή Πλατεία Κολιάτσου, Πατήσια: Η περιοχή γύρω από την πλατεία Κολιάτσου συνδυάζει την αστική ζωντάνια με την άμεση πρόσβαση σε τοπικές αγορές και υπηρεσίες, καθιστώντας την κατάλληλη για καθημερινή ζωή και επαγγελματικές δραστηριότητες. Υπάρχουν εμπορικά καταστήματα, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ και αγορά με φρέσκα προϊόντα σε πολύ κοντινή απόσταση, γεγονός που διευκολύνει την προμήθεια ειδών πρώτης ανάγκης. Η συγκοινωνία είναι άνετη, με συχνές γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ και σταθμό μετρό ή ηλεκτρικό εντός ευέλικτης απόστασης, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο και σε άλλες συνοικίες. Η πλατεία αποτελεί σημείο συνάντησης και έχει πράσινο και πεζοδιαδρομές, ενώ η γειτονιά διατηρεί μικτή χρήση κατοικίας και καταστημάτων, με εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας, σχολεία και χώρους αναψυχής. Συνολικά η θέση προσφέρει λειτουργικότητα και ρεαλιστική τιμή προοπτικής για κατοίκηση ή επένδυση, με όλα τα βασικά σημεία ενδιαφέροντος πολύ κοντά στο ακίνητο. Τιμή €209.000 (κωδ. 553505) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙ Email: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.