Τριάρι δεύτερος όροφος, Πλατεία Αμερικής, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ - Διαμέρισμα 75τμ, 2 υ/δ, 2ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1950, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο). Διαμέρισμα 75 τ.μ. στην Πλατεία Αμερικής προς πώληση Πρόκειται για φωτεινό διαμέρισμα επιφάνειας 75 τ.μ. σε 2ο όροφο, ιδανικό για οικογένεια ή επένδυση. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, ενώ η κατασκευή του χρονολογείται από το 1950. Η ενεργειακή κλάση Η δείχνει ότι χρειάζεται αναβάθμιση στο ενεργειακό του αποτύπωμα, όμως η λειτουργικότητα των χώρων και η κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο προσφέρουν άμεση χρήση. Η θέση στο σύνολο της πολυκατοικίας και η κατανομή των δωματίων εξασφαλίζουν λογικές αποστάσεις μεταξύ κοινών και ιδιωτικών χώρων, ενώ το ακίνητο προσφέρεται για άμεση κατοίκηση ή για ανακαίνιση με στόχο αύξηση της αξίας του. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον δεύτερο όροφο κτιρίου κατασκευασμένου το 1950 και διατηρεί την αρχιτεκτονική απλότητα της εποχής. Ο βασικός χώρος υποδοχής είναι αρκετά φωτεινός και συνδέεται οπτικά με την κουζίνα, η οποία είναι ξεχωριστή και προσφέρει επαρκή αποθηκευτικό χώρο. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι λειτουργικά και μπορούν να εξυπηρετήσουν τόσο οικογενειακές ανάγκες όσο και χρήση ως εργασιακοί ή αποθηκευτικοί χώροι, ανάλογα με τις απαιτήσεις του αγοραστή. Το μπάνιο είναι ολοκληρωμένο και σε λειτουργική κατάσταση, ενώ η κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο εξασφαλίζει ομοιόμορφη θέρμανση στο σύνολο του διαμερίσματος. Λόγω της ηλικίας του κτιρίου και της ενεργειακής κλάσης Η, προτείνεται προγραμματισμένη ανακαίνιση για βελτίωση της μόνωσης και των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, κάτι που μπορεί να γίνει σταδιακά και να αναβαθμίσει σημαντικά την ενεργειακή απόδοση και την άνεση. Ο χώρος παρουσιάζει ευκαιρίες για διαμόρφωση σύμφωνα με σύγχρονες ανάγκες, όπως αλλαγή κουζίνας, αντικατάσταση κουφωμάτων και θερμομόνωση, πράγμα που θα αυξήσει την αξία του ακινήτου και θα μειώσει το ενεργειακό κόστος σε βάθος χρόνου. Η διαρρύθμιση επιτρέπει ευέλικτες λύσεις επιπλώσεων και μπορεί να προσαρμοστεί εύκολα σε μικρές παρεμβάσεις χωρίς μεγάλες κατασκευαστικές αλλαγές. Η πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας είναι εύκολη, ενώ η μετακίνηση εντός της γειτονιάς γίνεται γρήγορα και άνετα. Σημαντικό για επενδυτές είναι ότι το ακίνητο μπορεί να μισθωθεί σχετικά άμεσα λόγω της ζήτησης στην περιοχή, με μικρές παρεμβάσεις αισθητικής και λειτουργικότητας. Πληροφορίες για την περιοχή Πλατεία Αμερικής Η Πλατεία Αμερικής είναι κεντρική και δραστήρια γειτονιά με πλήρη αστική υποδομή και ποικιλία υπηρεσιών. Στην περιοχή υπάρχουν καταστήματα τροφίμων, φαρμακεία, σχολεία, ιατρικά κέντρα και πολλές επιλογές για καθημερινή διατροφή, όπως φούρνοι και μανάβικα. Η συγκοινωνία είναι άνετη καθώς εξυπηρετείται από λεωφορειακές γραμμές και άλλες επιλογές μετακίνησης που διευκολύνουν την πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης και γύρω περιοχές. Η γειτονιά διαθέτει επίσης μικρά πάρκα και πλατείες για σύντομες βόλτες, ενώ η ποικιλία υπηρεσιών καθιστά την περιοχή πρακτική για μόνιμη διαμονή. Πρόκειται για ένα μέρος με ζωντανή καθημερινότητα, όπου η εγγύτητα σε ανέσεις και η εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες συντελούν στην πρακτικότητα της κατοίκησης. Τιμή €750 (κωδ. 558480) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.