Δυάρι Alkiviadou, 28 104 39 Athens, Πλατεία Αττικής, Αττική

**ΠΩΛΕΙΤΑΙ** **Πολυτελές Διαμέρισμα Airbnb — Αθήνα, Ελλάδα** Πλατεία Βικτωρίας · 5ος Όροφος · Σχεδιασμένο από Εσωτερικό Αρχιτέκτονα · Ιδιωτικό Jacuzzi & Βεράντα *Αποδεδειγμένη Επένδυση με Εισόδημα · Πλήρως Επιπλωμένο · Έτοιμο από την Πρώτη Μέρα* --- **Γενική Περιγραφή** Σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός πολυτελώς ανακαινισμένου διαμερίσματος στην καρδιά της Αθήνας, καταχωρημένου στο Airbnb με αποδεδειγμένο ιστορικό 4 ετών και επαληθευμένο ετήσιο εισόδημα €25.867. Σχεδιασμένο από εσωτερικό αρχιτέκτονα, το ακίνητο βρίσκεται στον 5ο όροφο πολυκατοικίας στην Πλατεία Βικτωρίας — μόλις 400 μέτρα από τον σταθμό μετρό Βικτωρίας και 20 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της Αθήνας. Κάθε λεπτομέρεια έχει επιλεγεί με ακρίβεια, από την κουζίνα με πάγκο χαλαζία έως το μαρμάρινο μπάνιο με ενδοδαπέδια θέρμανση. --- **Βασικά Χαρακτηριστικά** - Τοποθεσία: Πλατεία Βικτωρίας, Αθήνα — 400μ από το μετρό Βικτωρίας - Όροφος: 5ος (με ανελκυστήρα) - Διάταξη: 1 υπνοδωμάτιο + καναπές-κρεβάτι στο σαλόνι - Χωρητικότητα: έως 4 άτομα · 3 κρεβάτια · 1 μπάνιο - Ανακαίνιση από εσωτερικό αρχιτέκτονα — premium υλικά παντού - Επιφάνειες μαρμάρου & χαλαζία, ενδοδαπέδια θέρμανση στο μπάνιο - 4K τηλεόραση flat + ηλεκτρικό τζάκι σε επένδυση μαρμάρου - Designer πολυέλαιος — εντυπωσιακό στοιχείο στο σαλόνι - Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα: εστία επαγωγής, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων, μηχανή espresso - Self check-in μέσω lockbox — πλήρως αυτόνομη λειτουργία - Σούπερ μάρκετ 350μ μακριά (3 λεπτά με τα πόδια) - Χώρος στάθμευσης κοντά (πολυόροφο parking + δωρεάν στάθμευση στον δρόμο) --- **Το Κορυφαίο Χαρακτηριστικό — Ιδιωτικό Jacuzzi & Βεράντα Ταράτσας** Το ξεχωριστό στοιχείο είναι η εντυπωσιακή ιδιωτική βεράντα ταράτσας με θερμαινόμενο jacuzzi — ένα από τα ελάχιστα ακίνητα στην περιοχή με αυτή την αποκλειστική παροχή. Η ευρύχωρη βεράντα με περιβαλλοντικό φωτισμό και premium εξωτερικά έπιπλα δημιουργεί ιδανικό χώρο για φαγητό εν υπαίθρω ή χαλάρωση κάτω από τον μεσογειακό ήλιο. Αυτό το χαρακτηριστικό οδηγεί σε υψηλότερες τιμές κράτησης και premium τιμές διανυκτέρευσης, και είναι το πιο επαινούμενο στοιχείο σε όλες τις κριτικές επισκεπτών. --- **Οικονομικά Στοιχεία — Επαληθευμένα Δεδομένα 2025** → Ετήσιο Εισόδημα Airbnb: €25.867 → Μέσο Μηνιαίο Εισόδημα: €2.156 → Μέση Τιμή Διανυκτέρευσης: €120 / νύχτα → Καλοκαιρινή Σεζόν (Ιούν–Σεπ): έως €180 / νύχτα → Εκτιμώμενες Διανυκτερεύσεις/Έτος: ~216 νύχτες → Ποσοστό Πληρότητας: ~59% → Βαθμολογία Airbnb: ★ 4,88 / 5 → Αριθμός Κριτικών: 59 επαληθευμένες κριτικές → Κατάσταση Host: Superhost — 4 συνεχόμενα χρόνια *Όλα τα στοιχεία εισοδήματος είναι πραγματικά και πλήρως επαληθεύσιμα μέσω του λογαριασμού Airbnb. Δεν πρόκειται για εκτιμήσεις — πραγματικά αποτελέσματα.* --- **Τι Περιλαμβάνεται στην Πώληση** - Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο διαμέρισμα — έτοιμο να λειτουργήσει από την πρώτη μέρα - Ιδιωτικό θερμαινόμενο jacuzzi + πλήρως εξοπλισμένη βεράντα ταράτσας με εξωτερικά έπιπλα - Όλες οι συσκευές: μηχανή espresso, εστία επαγωγής, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων - 4K Smart TV, ηλεκτρικό τζάκι, designer πολυέλαιος, σεντόνια και πετσέτες - Ενεργή καταχώρηση Airbnb με ιστορικό 4 ετών, 59 κριτικές και κατάσταση Superhost - Η σύμβαση διαχείρισης ακινήτου μεταβιβάζεται πλήρως στον νέο ιδιοκτήτη - Σύστημα self check-in με lockbox — σε πλήρη λειτουργία *Η σύμβαση διαχείρισης μπορεί να μεταβιβαστεί στον νέο ιδιοκτήτη, εξασφαλίζοντας αδιάλειπτο εισόδημα από την πρώτη μέρα — χωρίς καμία επιχειρησιακή ανησυχία.* --- **Τι Λένε οι Επισκέπτες** Με βαθμολογία 4,88/5 σε 59 επαληθευμένες κριτικές, οι επισκέπτες αναφέρουν σταθερά: - Το ιδιωτικό jacuzzi και τη βεράντα — αναφέρεται σχεδόν σε κάθε κριτική ως το highlight - Άψογη καθαριότητα και υψηλής ποιότητας φινιρίσματα - Εξαιρετική τοποθεσία — γρήγορη πρόσβαση στο μετρό και στο κέντρο - Απρόσκοπτη, άμεση επικοινωνία και φιλοξενία - Εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής — περιγράφεται συχνά ως εμπειρία 5 αστέρων --- **Γιατί Είναι Έξυπνη Επένδυση** Η Αθήνα είναι ένας από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης. Τα ακίνητα με ιδιωτικό jacuzzi και βεράντα έχουν premium τιμές διανυκτέρευσης και σταθερά υψηλή πληρότητα. Αυτό το ακίνητο έρχεται πλήρως έτοιμο: ενεργή καταχώρηση, αποδεδειγμένη φήμη, λειτουργικό σύστημα διαχείρισης και αποδεδειγμένη ταμειακή ροή. Ο αγοραστής αποκτά ένα **έτοιμο παθητικό εισόδημα** — όχι ένα project που πρέπει να χτιστεί από την αρχή. --- **Επικοινωνία** Πλήρη οικονομικά στοιχεία και εικονική περιήγηση διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος. Τηλέφωνο: 0030 6934530903 Email: nicusor.rosianu @ gmail.com Airbnb: http://****.**/victoria-luxury-suite