Δυάρι άριστη κατάσταση, τέταρτος όροφος, Θυμαράκια, Αττική

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ - Διαμέρισμα 56τμ, 1 υ/δ, 4ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (ηλεκτρικό ρεύμα), φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, επενδυτικό, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη. Διαμέρισμα 56 τ.μ. προς πώληση στην περιοχή Πλατεία Αμερικής, σε μοντέρνο στιλ και με προσοχή στη λειτουργικότητα. Βρίσκεται στον 4ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1970 και προσφέρει ανακαινισμένο χώρο μετά την ανακαίνιση 2026. Ο φωτεινός, πρόσοψης προσανατολισμός και οι βεράντες εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει 1 υ/δ, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο διαμορφωμένα με σύγχρονα υλικά, ενώ το πατάρι προσθέτει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μικρός χώρος εργασίας. Το ακίνητο διαθέτει ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας και τριφασικό ρεύμα, χαρακτηριστικά που το καθιστούν λειτουργικό για οικιστική χρήση αλλά και κατάλληλο για επαγγελματική στέγη ή επενδυτική αξιοποίηση. Η ενεργειακή κλάση Η έχει καταγραφεί μετά την ανακαίνιση, και η θέρμανση είναι αυτόνομη (ηλεκτρικό ρεύμα), παρέχοντας ανεξαρτησία και τη δυνατότητα οικονομικού ελέγχου των εξόδων. Η ανακαίνιση του 2026 περιλάμβανε πλήρη ανανέωση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, νέα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για καλύτερη μόνωση και ηχομόνωση, καθώς και σύγχρονο λουτρό με ποιοτικά είδη υγιεινής. Τα δάπεδα είναι τύπου πλακάκι & ξύλο, συνδυάζοντας αντοχή και αισθητική, ενώ η ανεξάρτητη κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και διατηρεί μοντέρνα αισθητική. Το σαλόνι επικοινωνεί ευχάριστα με τις βεράντες και αποτελεί λειτουργικό κόμβο για καθημερινή χρήση και φιλοξενία. Η ύπαρξη τριφασικού ρεύματος σε συνδυασμό με την αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση και την πόρτα ασφαλείας καθιστούν το ακίνητο κατάλληλο για επαγγελματική χρήση όπως γραφείο, ιατρείο ή μικρή επιχειρηματική στέγη, ενώ παράλληλα διατηρεί όλα τα πλεονεκτήματα για κατοικία και για επενδυτικά σχέδια ενοικίασης. Η πρόσοψη και οι βεράντες εξασφαλίζουν καλό αερισμό και θέα προς την πλατεία, στοιχεία που αυξάνουν την ελκυστικότητα του ακινήτου. Η πλατεία Αμερικής αποτελεί ζωντανό και πολυσύχναστο σημείο της πόλης με ισχυρή ζήτηση τόσο για κατοικία όσο και για επιχειρηματική δραστηριότητα. Η περιοχή συνδυάζει εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, δίκτυο λεωφορείων και κοντινή πρόσβαση σε σταθμούς μετρό, γεγονός που εξασφαλίζει γρήγορη σύνδεση με το κέντρο και άλλες περιοχές της πόλης. Στην γειτονιά υπάρχουν καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καφετέριες και επαγγελματικές υπηρεσίες που καλύπτουν την καθημερινότητα, ενώ οι δημόσιες υπηρεσίες, ιατρικά κέντρα και εκπαιδευτικές δομές βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η πλατεία και οι γύρω δρόμοι προσφέρουν ποικιλία επιλογών εστίασης και μικρών επιχειρήσεων, στοιχείο που την καθιστά ελκυστική για επενδυτές που επιδιώκουν ακίνητα με σταθερή ζήτηση ενοικίασης. Επίσης η περιοχή χαρακτηρίζεται από πολυπολιτισμική ζωή και δυναμική αστική εικόνα, με διαρκείς αναπλάσεις και αυξανόμενο ενδιαφέρον για αναβαθμίσεις δημόσιου χώρου, γεγονός που προσθέτει προοπτικές αξίας στο συγκεκριμένο ακίνητο. Συνοπτικά, το ανακαινισμένο διαμέρισμα 56 τ.μ. στον 4ο όροφο αποτελεί μια σύγχρονη, λειτουργική πρόταση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση ή επιχειρηματική χρήση. Με ανακαίνιση 2026, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πατάρι, ασανσέρ, βεράντες, τριφασικό ρεύμα και πόρτα ασφαλείας, συνδυάζει πρακτικά χαρακτηριστικά και σύγχρονο αισθητικό αποτέλεσμα σε μια περιοχή με σταθερή ζήτηση όπως η Πλατεία Αμερικής. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε επίσκεψη, μπορείτε να επικοινωνήσετε και να δείτε από κοντά τα πλεονεκτήματα που προσφέρει το ακίνητο. Τιμή €110.000 (κωδ. 559359) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.