Τριάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Άγιος Παντελεήμονας, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Διαμέρισμα 2 υ/δ 74 τ.μ. στην Πλατεία Βικτωρίας — Επένδυση ή Φοιτητική Στέγη Πρόκειται για ανακαινισμένο διαμέρισμα 74 τ.μ., πρώτου ορόφου, με 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, διαθέσιμο προς πώληση αντί 110.000 €. Το ακίνητο είναι πρόσόψεως και διαμπερές, προσφέρει άφθονο φυσικό φωτισμό και μεγάλες βεράντες. Κατασκευάστηκε το 1970 και ανακαινίστηκε το 2015, διαθέτει ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Ενεργειακή κλάση Ζ. Το διαμέρισμα απευθύνεται τόσο σε φοιτητές όσο και σε επενδυτές ή επαγγελματική στέγη. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική: δύο υπνοδωμάτια κατάλληλα για ξεκούραση ή ενοικίαση ξεχωριστά, ευρύχωρο σαλόνι που επικοινωνεί με την κύρια βεράντα και ανεξάρτητη κουζίνα για άνετη καθημερινή χρήση. Η ανακαίνιση του 2015 περιελάμβανε ανανεωμένα δάπεδα, ενημερωμένες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και βελτιωμένα κουφώματα, ενώ το πατάρι προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το διαμπερές χαρακτηριστικό και οι μεγάλες προσόψεις εξασφαλίζουν καλό αερισμό και πρόσβαση στον φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η ύπαρξη ασανσέρ και η πρώτη θέση προσφέρουν πρακτική πρόσβαση, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση όπως γραφείο ή μικρό εργαστήριο. Παρότι η ενεργειακή κλάση είναι Ζ, οι διπλές υαλοπινάκες και τα αναβαθμισμένα κουφώματα μειώνουν τις ενεργειακές απώλειες σε σχέση με την αρχική κατάσταση. Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε κατοικημένη γειτονιά με έντονη κινητικότητα και ζήτηση ενοικίασης, προσφέροντας ελκυστική προοπτική απόδοσης σε περίπτωση επένδυσης. Η τιμή πώλησης είναι ανταγωνιστική για την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, προσφέροντας επιλογές είτε για άμεση χρήση είτε για μίσθωση βραχυπρόθεσμη ή μακροχρόνια. Πληροφορίες για την περιοχή Πλατεία Βικτωρίας: Η Πλατεία Βικτωρίας αποτελεί κεντρικό σημείο με έντονη αστική ζωή και εξαιρετική συγκοινωνιακή σύνδεση. Σε απόσταση έως 100 μ. υπάρχουν αγορές, καταστήματα πρώτης ανάγκης και στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ, ενώ ο σταθμός μετρό/ηλεκτρικός βρίσκεται εντός 500 μ., προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και σε άλλες περιοχές. Σε μικρή απόσταση, επίσης έως 500 μ., βρίσκονται εκπαιδευτικά ιδρύματα και τμήματα πανεπιστημίου, γεγονός που ενισχύει το ενδιαφέρον από φοιτητές και βραχυχρόνιους ενοικιαστές. Η γειτονιά διαθέτει πληθώρα καταστημάτων εστίασης, καφετέριες και υπηρεσίες, καθώς και σημεία πρασίνου και πεζοδρόμια για καθημερινή άνεση. Η εμπορική δραστηριότητα και η προσβασιμότητα καθιστούν την περιοχή κατάλληλη για επαγγελματική στέγη και για επενδύσεις με σταθερή ζήτηση ενοικίασης. Παρά την αστική πυκνότητα, η περιοχή παρουσιάζει ποικιλία επιλογών σε μικρές επιχειρήσεις και δημόσιες υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση, διευκολύνοντας την καθημερινότητα των ενοίκων. Συνολικά πρόκειται για μια πρακτική τοποθεσία με ισχυρά συγκοινωνιακά πλεονεκτήματα και συνεχή ζήτηση, κατάλληλη για όσους αναζητούν πρόσβαση στην πόλη με ευελιξία χρήσης του ακινήτου. Τιμή €110.000 (κωδ. 559620) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.