Δυάρι Πατήσια, Πλατεία Κολιάτσου, Όσιος Λουκάς, Πατήσια

ΠΑΤΗΣΙΑ, Πλατεία Κολιάτσου - Διαμέρισμα 33τμ, 1 υ/δ, ημιυπόγειο, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1965, ανακαίνιση 2023, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, xωρίς θέρμανση, φωτεινό, εσωτερικό, κουφώματα αλουμινίου, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ). Διαμέρισμα 33 τ.μ. στην Πλατεία Κολιάτσου, Πατήσια Μικρό και λειτουργικό ημιυπόγειο διαμέρισμα 33 τ.μ. προς πώληση, ιδανικό για μεμονωμένο χρήστη ή ως επένδυση για βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι και ξεχωριστή κουζίνα, ανακαινίστηκε το 2023 και παρουσιάζεται σε καθαρή και περιποιημένη κατάσταση. Είναι εσωτερικό αλλά φωτεινό, με κουφώματα αλουμινίου, δεν έχει εγκατεστημένη θέρμανση και η ενεργειακή κλάση του είναι Η. Βρίσκεται σε ημιυπόγειο επίπεδο του κτιρίου κατασκευής 1965 και απέχει έως 200 μέτρα από στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ. Το διαμέρισμα προσφέρει πρακτική διαρρύθμιση σε μικρή επιφάνεια, με σαφείς χώρους καθημερινής χρήσης. Το υπνοδωμάτιο είναι αρκετά άνετο για ένα διπλό κρεβάτι και ντουλάπα, ενώ το σαλόνι μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως χώρος εργασίας ή χώρος υποδοχής επισκεπτών. Η ξεχωριστή κουζίνα είναι εξοπλισμένη σε ικανοποιητικό βαθμό μετά την ανακαίνιση, και υπάρχει δυνατότητα βελτιώσεων ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Το ότι το διαμέρισμα βρίσκεται ημιυπόγειο το κάνει πιο προστατευμένο από την εξωτερική όχληση και πιο ιδιωτικό, ωστόσο απαιτεί προσοχή στον αερισμό και την υγρομόνωση που έχουν αντιμετωπιστεί κατά την πρόσφατη ανακαίνιση. Η έλλειψη κεντρικής ή ατομικής θέρμανσης μειώνει το ενεργειακό κόστος αγοράς αλλά απαιτεί πρόσθετη επένδυση για εγκατάσταση, αν ο νέος ιδιοκτήτης το επιθυμεί. Η ενεργειακή κλάση Η δείχνει ότι υπάρχουν περιθώρια βελτίωσης στην ενεργειακή απόδοση, στοιχείο που μπορεί να αναβαθμιστεί με αλλαγές σε θερμομόνωση και συστήματα θέρμανσης. Τα κουφώματα αλουμινίου που τοποθετήθηκαν στην ανακαίνιση συμβάλλουν στην καλύτερη στεγανότητα και ασφάλεια. Το ακίνητο απευθύνεται σε όσους αναζητούν μικρή αλλά λειτουργική κατοικία σε κεντρική περιοχή με καλή πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, καθώς και σε επενδυτές που αναζητούν ακίνητο για αγορά και εκμετάλλευση. Η περιοχή της Πλατείας Κολιάτσου στα Πατήσια προσφέρει αστικό περιβάλλον με καθημερινικές ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Υπάρχουν καταστήματα τροφίμων, φαρμακεία, καφετέριες και μικρά καταστήματα υπηρεσιών που καλύπτουν τις βασικές ανάγκες της καθημερινότητας. Η γειτνίαση με στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ το καθιστά εύκολο για μετακινήσεις προς το κέντρο της Αθήνας και άλλες συνοικίες, ενώ οι συχνές γραμμές διευκολύνουν την πρόσβαση χωρίς ανάγκη αυτοκινήτου. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν σχολεία και ιατρικές υπηρεσίες, καθώς και πάρκα και πλατείες για περίπατο και κοινωνική ζωή. Τα Πατήσια συνδυάζουν την εγγύτητα στο κέντρο με πιο προσιτά ενοίκια και τιμές αγοράς σε σχέση με πιο κεντρικές συνοικίες, γι αυτό αποτελούν επιλογή για νέους επαγγελματίες και οικογένειες που αναζητούν οικονομική λύση κοντά στις υποδομές της πόλης. Παράλληλα υπάρχουν επιλογές για καθημερινή ψυχαγωγία και φαγητό σε κοντινή απόσταση, ενώ οι δρόμοι της περιοχής είναι σχετικά καλά συνδεδεμένοι με κύριους άξονες κυκλοφορίας. Συνοπτικά, η Πλατεία Κολιάτσου και τα γύρω Πατήσια προσφέρουν λειτουργικό αστικό περιβάλλον με πρόσβαση σε υπηρεσίες και μεταφορές, κάνοντας το συγκεκριμένο ακίνητο μία πρακτική επιλογή για μόνιμη κατοικία ή επένδυση. Τιμή €55.000 (κωδ. 550797) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.