Δυάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Πλατεία Αμερικής, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Πωλείται Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 51 τ.μ. – Άγιος Νικόλαος, Αθήνα Ιδανικό για Φοιτητές & Επενδυτές – 250μ. από Μετρό Στην καρδιά της Αθήνας, στην περιοχή του Αγίου Νικολάου (Λεωφόρος Πατησίων – Λεωφόρος Αχαρνών), προσφέρεται προς πώληση, ανακαινισμένο διαμέρισμα προσόψεως 51 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Το ακίνητο συνδυάζει την αστική γοητεία με σύγχρονες ανέσεις και βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία με υψηλή ζήτηση. ✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Εμβαδόν: 51 τ.μ. Όροφος: 2ος Έτος κατασκευής: 1961 | Ανακαίνιση: 2023 Διαρρύθμιση: 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Θέρμανση: Κεντρική με πετρέλαιο Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια Δάπεδα: Μωσαϊκό & ξύλο Ενεργειακή Κλάση: Η Επιπλέον: Πόρτα ασφαλείας, τέντες, σίτες, ανελκυστήρας, νυχτερινό ρεύμα Κατάλληλο για: Φοιτητές, singles, επένδυση, εισόδημα Πλεονεκτήματα Περιοχής – Άγιος Νικόλαος Η περιοχή του Αγίου Νικολάου αποτελεί έναν δυναμικό αστικό κόμβο με εξαιρετική πρόσβαση σε πανεπιστήμια, συγκοινωνίες και καθημερινές υποδομές: Συγκοινωνίες: Σταθμός Μετρό Αγίου Νικολάου (Γραμμή 1) – μόλις 250 μέτρα από το ακίνητο Πολλαπλές γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ προς κέντρο, Πανεπιστήμια, Ομόνοια, Παγκράτι Πανεπιστήμια σε κοντινή απόσταση: Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο (ΕΜΠ) Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ) Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ) ΑΣΚΤ & Ιδιωτικές σχολές – εύκολη πρόσβαση με ΜΜΜ ️ Υποδομές: Super Market, φαρμακεία, αγορά, πάρκα, πλατείες, εκκλησίες Ήσυχη γειτονιά με αστική ζωντάνια και σταθερή εμπορική αξία Επενδυτική Προοπτική: Τιμή: 108.000 € Τιμή ανά τ.μ.: ~2.117 € Απόδοση ενοικίασης: ~7% Υψηλή ζήτηση από φοιτητές και επαγγελματίες Έτοιμο προς χρήση – δεν απαιτεί επιπλέον επενδύσεις Για περισσότερες πληροφορίες ή επίσκεψη, επικοινωνήστε SAMI REAL ESTATE GROUP +30 211 4254814 | +30 690 7925488 samirealestate102@gmail.com www.samirealestate-greece.com | sami-realestate.gr Μια σπάνια ευκαιρία για όσους αναζητούν ασφάλεια, απόδοση και στρατηγική τοποθεσία στην Αθήνα.