Μεζονέτα άριστη κατάσταση, έκτος όροφος, Πλατεία Αμερικής, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Κωδικός Ακινήτου: 7-220. Στην ιστορική Πλατείας Αμερικής, ένα ρετιρέ που εκτείνεται στον 6ο και 7ο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας του 1972, αποκαλύπτεται ως μια σπάνια ευκαιρία για αγορά. Με συνολικό εμβαδόν 95 τ.μ., γωνιακό προσανατολισμό και τεράστια περιμετρική βεράντα, το διαμέρισμα συνδυάζει την κομψότητα με την άνεση, έτοιμο να φιλοξενήσει μια οικογένεια ή και επαγγελματική χρήση υψηλών προδιαγραφών.Ο Χώρος – Μελετημένη Ανακαίνιση, Λειτουργικός ΣχεδιασμόςΔιάταξη: 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια με καμπίνες ντουζιέρας και εντοιχισμένο καζανάκι WISA, σαλόνι με ξύλινο πάτωμα, κουζίνα αυτόνομη με απορροφητήρα German.Ανακαίνιση 2025: πλήρης ανανέωση ηλεκτρολογικών, υδραυλικών, κουφωμάτων, μονώσεων και εσωτερικών επιφανειών.Δάπεδα: μάρμαρο σε κύριους χώρους, ξύλο στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια, πλακάκι Karag σε μπάνια και κουζίνα.Κουφώματα: ενεργειακά με διπλά τζάμια Vertical, ρολά, σίτες και τέντες.Σκάλα: κομψή ξύλινη εσωτερική που ενώνει τους δύο ορόφους.Βεράντα: γωνιακή, εκτεταμένη, με ανεμπόδιστη θέα προς Υμηττό.Premium Εξοπλισμός – Τεχνολογία και ΑσφάλειαΚλιματισμός: 2 Mitsubishi 12.000 BTU και 2 Mitsubishi 9.000 BTU.Θέρμανση/Ψύξη: μέσω κλιματιστικών, με θερμομόνωση και υγρομόνωση στην ταράτσα.Ζεστό Νερό: ηλεκτρικός θερμοσίφωνας.Θυροτηλεόραση: σύστημα Competition με έγχρωμη οθόνη, εύκολη εγκατάσταση και λειτουργία.Ασφάλεια: πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού, πόρτα ασφαλείας και κάμερα στην πολυκατοικίαΣυνδεσιμότητα: οπτική ίνα 300 MbpsΚαθημερινότητα – Ζωή στο ΡετιρέΜε προσανατολισμό που εξασφαλίζει άπλετο φως και θέα, η μεζονέτα αποπνέει αίσθηση ανοιχτωσιάς και ιδιωτικότητας. Η γωνιακή βεράντα γίνεται φυσική προέκταση του εσωτερικού χώρου, ενώ τα υψηλής ποιότητας κουφώματα και η θερμομόνωση διασφαλίζουν άνεση όλο τον χρόνο.Εμβαδόν: 95 τ.μ.Όροφος: 6ος–7ος (ρετιρέ-μεζονέτα)Έτος: 1972 – Ανακαίνιση 2025Υ/Δ: 2Μπάνια: 2Κοινόχρηστα: ~25 €/μήναΤιμή Πώλησης: €220.000Γιατί να το ΑγοράσετεΡετιρέ-μεζονέτα με πλήρη ανακαίνιση 2025.Γωνιακή βεράντα με ανεμπόδιστη θέα.Η συνοικία της πλατείας Αμερικής ήταν μαζί με την γειτονική Κυψέλη, από τις πρώτες περιοχές εντατικής επέκτασης της αστικοποίησης της Αθήνας, ήδη από τον Μεσοπόλεμο. Premium τεχνικές προδιαγραφές: ενεργειακά κουφώματα, Mitsubishi A/C, θυροτηλεόραση Competition.Internet υψηλών ταχυτήτων (οπτική ίνα 300 Mbps)Κατάλληλο για οικογένεια ή για επαγγελματική χρήση υψηλών απαιτήσεων.Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για ιδιωτική επίδειξη.