Τριάρι Χρήζει ανακαίνισης, δεύτερος όροφος, Πλατεία Αττικής, Αττική

Κωδικός Ακινήτου: 7-264. Κάποια σπίτια αγοράζονται «έτοιμα», και άλλα αγοράζονται ως ευκαιρίες: με σωστά τετραγωνικά, δυνατή θέση σε κεντρικό ιστό, φως–γωνία–διαμπερότητα, και κυρίως ευελιξία διαρρύθμισης για να τα φέρεις ακριβώς στα μέτρα σου. Αυτό το διαμέρισμα 2ου ορόφου (1965) σε έναν καθόλου τυχαίο δρόμο με κτίρια ακριβού αθηναϊκού ύφους ανήκει στη δεύτερη κατηγορία: ένα καμβάς αστικού εκλεκτισμού που περιμένει τη δική σου ανακαίνιση για να ξαναβγεί στο προσκήνιο.

Επένδυσε σε έναν χάρτη μνήμης της αστικής Αθήνας: νεοκλασικά, μοντερνιστικές πολυκατοικίες, χρυσοτυπίες στις εισόδους, και οι ψευδοακακίες να φιλτράρουν το φως. Το διαμέρισμα —γωνιακό και προσόψεως— ανοίγεται σε ευρύχωρη μπροστινή σάλα που «βλέπει» πράσινο, θυμίζοντας τη μεσοαστική ατμόσφαιρα της παλιάς πόλης. Εδώ δεν αγοράζεις ένα ακόμη «copy–paste» ανακαίνισης∙ αγοράζεις υλικό με χαρακτήρα που αξίζει να αναδειχθεί. Ευελιξίες διαρρύθμισης (μελέτη ανακαίνισης)Open-plan καρδιά: κατάργηση τοίχου κουζίνας → ενιαίος χώρος με σαλόνι και νησίδα/τραπέζι.Εναλλακτική 2 υπνοδωματίων: το σημερινό καθιστικό μετατρέπεται εύκολα σε 2ο υπνοδωμάτιο (ή γραφείο/ξενώνας) με μπαλκόνι προς τον κεντρικό δρόμο και πράσινη θέα στις ψευδοακακίες (Robinia pseudoacacia).Αποθήκευση: αξιοποίηση παταριού και νέες custom ντουλάπες για «καθαρά» περιγράμματα.Φως και υλικά: ανοιχτές παλέτες, ξύλο/μωσαϊκό διατηρητέο όπου είναι δυνατό, νέες κουφώσεις υψηλής ενεργειακής απόδοσης.Με λίγα λόγια: μία ανακαίνιση που σέβεται το DNA του κτιρίου και αποδίδει σύγχρονη λειτουργικότητα χωρίς υπερβολές.Snapshot επενδυτή (ρεαλιστικά νούμερα)Τιμή κτήσης: €115.000 → μόλις €1.500/τ.μ.
Η ενδεικτική ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. στην ευρύτερη ζώνη Αγ. Παντελεήμονα/Βικτώρια κινείται ~€1.570/τ.μ. (Αύγ. 2025, ζητούμενα), δείχνοντας ότι αγοράζεις στο «σωστό» επίπεδο για ακίνητο που χρήζει ανακαίνισης. Ζήτηση/τάση κέντρου Αθήνας: οι τιμές στο κέντρο ακολουθούν ανοδική τροχιά 2024–2025 με ετήσιες αυξήσεις ~5–8% ανά πηγή, αλλά με ωρίμανση ρυθμού (όχι «φούσκα», περισσότερο εξομάλυνση).Ενοικίαση (ακαθάριστα): ενδεικτικό ζητούμενο μίσθωμα περιοχής ~€8,95/τ.μ./μήνα ⇒ ~€658/μήναγια 73,5 τ.μ. ⇒ ~6,9% gross yield πριν τα έξοδα. Με ποιοτική ανακαίνιση/επίπλωση, μπορείς να στοχεύσεις ψηλότερα. Συμπέρασμα αγοράς: Η ζώνη Αγ. Παντελεήμονα–Βικτώρια παραμένει υποτιμημένη σε σχέση με άλλα κεντρικά hot-spots, αλλά δείχνει σταθερή βελτίωση ζητούμενων. Για επενδυτή που «αγοράζει τοποθεσία και τετραγωνικά» και προσθέτει αξία μέσω ανακαίνισης, τα μαθηματικά «βγαίνουν». Γιατί «ευκαιρία»Τιμή–στόχος: €115.000 για 74 τ.μ. γωνιακό/διαμπερές, σε γραμμές ΜΕΤΡΟ (Λαρίσης και Βικτώρια) και κεντρική αγορά.Αξία έργου: ο σωστός σχεδιασμός ανακαίνισης (ηλεκτρομηχανολογικά, κουφώματα, κουζίνα/μπάνιο, δάπεδα, φωτισμός) κεφαλαιοποιεί σε ενοίκιο και μεταπώληση.Ευελιξία χρήσης: ιδιοκατοίκηση, ιατρείο/επαγγελματική στέγη, μακροχρόνια μίσθωση, mid-term εταιρικά.Άμεσα διαθέσιμο | Καθαροί τίτλοι | Έτοιμο για μεταβίβαση. Τοποθεσία που δουλεύει για σέναΤο σημείο κουβαλά αντιθέσεις: έχει τραχιά σημεία, κοινωνική ανάμιξη, «παλιές» εικόνες∙ έχει όμως και πυκνή συγκοινωνιακή ραχοκοκαλιά, πράσινες δενδροστοιχίες, αρχιτεκτονικά αποθέματα και μια αργή αλλά υπαρκτή βελτίωση δεικτών ζήτησης/τιμών. Η πρόβλεψη για 10–20 χρόνια δεν είναι βεβαιότητα — καμία δεν είναι. Όμως, τα δεδομένα του 2024–2025 δείχνουν ένα κέντρο που ωριμάζει και τιμές που ανεβαίνουν με ρυθμό πιο μετρημένο αλλά σταθερό. Αν πιστεύεις στην αξία της αναβάθμισης μέσω έργου, εδώ έχεις πεδίο. Ιδανικό για αγοραστή που θέλει να «γράψει» υπεραξία με έξυπνη ανακαίνιση — και για επενδυτή που αναζητά solid yield στο κέντρο. Διαθέσιμο ΑΜΕΣΑ — κλείσε ραντεβού για αυτοψία και προμελέτη ανακαίνισης.