Δυάρι άριστη κατάσταση, πέμπτος όροφος, Πλατεία Κολιάτσου, Πατήσια

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ (ΑΤΤΙΚΗ - ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ) - Οροφοδιαμέρισμα 65τμ, 1 υ/δ, 1 master, 5ος, ρετιρέ, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1967, ανακαίνιση 2025, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα πανοραμική, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, ηλιακός, θερμοπρόσοψη, βεράντες, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 50τμ, τέντες, ασανσέρ, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, κάμερες ασφαλείας, θυροτηλεόραση, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, προσανατολισμός βορειοδυτικός, επενδυτικό (απόδοση 5%), πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 200μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον τράπεζες (έως 200μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ). Ρετιρέ 65 τ.μ. στον Άγιο Νικόλαο, πλήρως ανακαινισμένο 2025 Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 65 τ.μ., ρετιρέ στον 5ο όροφο, προς πώληση σε κομψό και διαχρονικό ύφος. Το ακίνητο διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο τύπου master, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, με δυνατότητα εύκολης μετατροπής και δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου. Κατασκευής 1967, έχει υποβληθεί σε πλήρη ανακαίνιση το 2025 και προσφέρει άνεση και σύγχρονες παροχές μαζί με την γοητεία του ρετιρέ και την πανοραμική θέα. Η ενεργειακή κλάση είναι Δ, ενώ έχει τοποθετηθεί αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμός για άμεση λειτουργικότητα και ευχάριστη διαβίωση όλο το χρόνο. Διαμπερές και φωτεινό, με πρόσοψη προς βορειοδυτική κατεύθυνση, χαρακτηρίζεται από ηλεκτρικά ρολά, διπλά τζάμια, κουφώματα αλουμινίου και σίτες που εξασφαλίζουν άνεση και ησυχία. Το ρετιρέ ξεχωρίζει για τις μεγάλες βεράντες συνολικού εμβαδού 50 τ.μ., με τέντες και θερμοπρόσοψη που αναβαθμίζουν την εμφάνιση και την ενεργειακή συμπεριφορά της οικοδομής. Οι εσωτερικοί χώροι είναι βαμμένοι και επιμελώς ανακαινισμένοι, με πλακακια ως τύπο δαπέδου που προσφέρουν πρακτικότητα και καθαριότητα. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με εντοιχισμένες συσκευές στην κουζίνα, ηλιακό θερμοσίφωνα για εξοικονόμηση ενέργειας, θυροτηλεόραση, κάμερες ασφαλείας και πόρτα ασφαλείας για υψηλό επίπεδο προστασίας. Παρέχονται σύνδεση internet και δυνατότητα χρήσης νυχτερινού ρεύματος, ενώ οι κάτοικοι μπορούν να έχουν κατοικίδια. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και η θέση στο ρετιρέ εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και απρόσκοπτη θέα που αγκαλιάζει την πόλη. Η πρόταση είναι ιδανική και ως επενδυτική λύση, με εκτιμώμενη απόδοση 5% και εύκολη ενοικίαση χάρη στην κεντρική τοποθεσία και τις ποιοτικές παροχές. Η ανακαίνιση του 2025 περιλάμβανε αναβάθμιση ηλεκτρομηχανολογικών, τοποθέτηση κλιματισμού, νέα διπλά τζάμια και κουφώματα αλουμινίου, καθώς και σύγχρονη αισθητική με έμφαση στη λειτουργικότητα. Η διαμπερότητα και οι μεγάλες βεράντες καθιστούν τον χώρο κατάλληλο για όσους αναζητούν φωτεινά δωμάτια και άνετο εξωτερικό χώρο, ενώ η βορειοδυτική κατεύθυνση εξασφαλίζει δροσιά τους θερινούς μήνες. Η εγγύτητα σε σχολεία, συγκοινωνίες και εμπορικές υποδομές κάνει το ακίνητο πρακτικό για καθημερινή ζωή και επένδυση. Πληροφορίες για την περιοχή Άγιος Νικόλαος στο κέντρο της Αθήνας: Πρόκειται για μία γειτονιά με ισορροπημένο αστικό χαρακτήρα, που συνδυάζει την καθημερινή άνεση με πρόσβαση σε πρασινάδες και αθλητικές εγκαταστάσεις. Σε απόσταση έως 100 μέτρων βρίσκονται σχολεία, αγορά, σούπερ μάρκετ, στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ και πλατεία, ενώ σε έως 200 μέτρα υπάρχουν τράπεζες, μετρό ή ηλεκτρικός και αθλητικοί χώροι. Το πάρκο κοντινής απόστασης προσφέρει χώρους ανάπαυσης και άθλησης, καθιστώντας την περιοχή φιλική προς οικογένειες και ενεργούς κατοίκους. Η κεντρική τοποθεσία εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, εμπορικά σημεία και μέσα μεταφοράς, ενώ η γειτονιά διατηρεί αίσθηση γειτονιάς και ασφάλειας, στοιχεία που διευκολύνουν τόσο τη μόνιμη διαμονή όσο και την ενοικίαση για επενδυτικούς σκοπούς. Τιμή €179.000 (κωδ. 557983) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙEmail: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.