Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, τέταρτος όροφος, Πλατεία Κολιάτσου, Πατήσια

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ (ΑΤΤΙΚΗ - ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ) - Διαμέρισμα 52τμ, 1 υ/δ, 4ος, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1963, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μωσαϊκό & ξύλο, επενδυτικό, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ). Μοντέρνο διαμέρισμα 52τμ προς πώληση, σχεδιασμένο με λιτή αισθητική και μεγάλη δυνατότητα προσαρμογής. Βρίσκεται στον 4ο όροφο ρηγμένου κτιρίου με ασανσέρ, πρόσοψης και διαμπερές προσανατολισμό που εξασφαλίζει καλή διαμπερότητα και φυσικό φως σε όλους τους χώρους. Το ακίνητο έχει 1 υ/δ και διαθέτει σαλονοτραπεζαρία, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, ενώ συνοδεύεται από μεγάλες βεράντες που επεκτείνουν λειτουργικά τον εσωτερικό χώρο. Κατασκευή 1963, με χαρακτηριστικά εποχής όπως ξύλινα κουφώματα και τύπος δαπέδων μωσαϊκό και ξύλο, καθώς και πατάρι για αποθηκευτική χρήση. Παρά την παλαιότητα, η δομή προσφέρει καθαρή και πρακτική διαρρύθμιση, ιδανική για ανακαίνιση και προσωποποίηση σε σύγχρονο στιλ. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης και φέρει ενεργειακή κλάση Ε, γεγονός που αφήνει σημαντικό περιθώριο για αναβαθμίσεις σε μόνωση, κουφώματα και συστήματα θέρμανσης ώστε να βελτιωθεί η ενεργειακή του απόδοση. Υπάρχει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, λειτουργικό στοιχείο που μπορεί να αντικατασταθεί ή να συμπληρωθεί με σύγχρονα συστήματα για οικονομικότερη λειτουργία. Τα ξύλινα κουφώματα και τα μωσαϊκά δάπεδα διατηρούν χαρακτήρα και μπορούν να αναδειχθούν σε συνδυασμό με μοντέρνες παρεμβάσεις. Το πατάρι δίνει πρόσθετο χώρο χρήσης, ενώ το ασανσέρ εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στον 4ο όροφο. Η ανακαίνιση μπορεί να επικεντρωθεί στη δημιουργία ανοικτής κουζίνας προς το σαλόνι ή στην εκμετάλλευση των μεγάλων βεραντών ως καθιστικού εξωτερικού χώρου. Το ακίνητο προτείνεται τόσο ως επενδυτική επιλογή όσο και ως κατάλληλο για επαγγελματική στέγη. Η θέση και η διαρρύθμιση το καθιστούν ιδανικό για γραφείο, μικρό ιατρείο ή atelier, με δυνατότητα μετατροπής γρήγορα και με σχετικά χαμηλό κόστος μετά την ανακαίνιση. Η τοποθεσία εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς με το μετρό ή τον ηλεκτρικό σε απόσταση έως 200μ, ενώ στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ βρίσκεται σε απόσταση έως 100μ. Σε κοντινή ακτίνα έως 100μ υπάρχουν αγορά και σχολείο, στοιχεία που αυξάνουν την εμπορικότητα και την καθημερινή άνεση. Η φωτεινότητα, οι μεγάλες βεράντες και η πρόσοψη προσφέρουν ευχάριστο περιβάλλον για πελάτες ή ενοίκους, ενώ η διαμπερής διάταξη βελτιώνει την ποιότητα διαβίωσης και εργασίας. Πληροφορίες για την περιοχή Άγιος Νικόλαος Αττικής στο κέντρο της Αθήνας Η γειτονιά του Αγίου Νικολάου συνδυάζει την αστική ζωή με πρακτικές παροχές σε βηματισμό. Σε κοντινή απόσταση υπάρχει πυκνό δίκτυο καταστημάτων, μίνι μάρκετ και παραδοσιακή τοπική αγορά, ενώ οι σχολικές μονάδες εξυπηρετούν οικογένειες με μικρή καθημερινή μετακίνηση. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι άμεσα προσβάσιμα, με μετρό και ηλεκτρικό σε μικρή απόσταση και πολλές γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ που διευκολύνουν τις μετακινήσεις προς το κέντρο και τα περίχωρα. Η περιοχή διαθέτει επίσης επιλογές εστίασης και καφέ, καθώς και σημεία αναψυχής και μικρά πάρκα για στιγμές χαλάρωσης. Το προνομιακό αυτό κομμάτι της Αθήνας είναι κατάλληλο για όσους αναζητούν εύκολη πρόσβαση στην πόλη, επενδυτικές ευκαιρίες και δυνατότητα μετατροπής χώρων για επαγγελματική χρήση ή σύγχρονη κατοικία. Τιμή €90.000 (κωδ. 559363) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.