Δυάρι άριστη κατάσταση, ισόγειο, Πλατεία Κολιάτσου, Πατήσια

ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ - Διαμέρισμα 46τμ, 1 υ/δ, υπερυψωμένοισόγειο, ανακαινισμένο, κατασκευή 1973, ανακαίνιση 2023, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο. Διαμέρισμα 46τμ προς πώληση στα Κάτω Πατήσια Πρόκειται για ανακαινισμένο διαμέρισμα 46 τ.μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο, ιδανικό για αγορά ή επένδυση. Το ακίνητο έχει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, κατασκευής 1973 με τελευταία ανακαίνιση το 2023. Η ενεργειακή κλάση είναι Η, η κατάσταση είναι καλή μετά την πρόσφατη ανακαίνιση και προσφέρεται για άμεση κατοίκηση ή ενοικίαση. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κτίριο της δεκαετίας του 1970 και έχει ανακαινιστεί πρόσφατα, με αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών, νέες επιφάνειες και βελτιώσεις στην αισθητική και τη λειτουργικότητα. Ο χώρος του σαλονιού είναι λειτουργικός και συνδέεται οπτικά με την κουζίνα, η οποία είναι εξοπλισμένη με βασικά έπιπλα και αποθηκευτικούς χώρους. Το υπνοδωμάτιο προσφέρει αρκετό χώρο για διπλό κρεβάτι και ντουλάπα, ενώ το μπάνιο είναι ανακαινισμένο με σύγχρονα υλικά. Η θέση σε υπερυψωμένο ισόγειο εξασφαλίζει άνετη πρόσβαση χωρίς σκάλες και παράλληλα προστασία σε σχέση με το ισόγειο. Η ανακαίνιση του 2023 έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στη συντήρηση και στην αναβάθμιση των βασικών εγκαταστάσεων, χωρίς υπερβολές στην αισθητική, με στόχο την πρακτικότητα και τη διάρκεια στο χρόνο. Το ακίνητο πωλείται χωρίς περιττά έπιπλα, ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να μπορεί να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες του. Η περιοχή των Κάτω Πατησίων προσφέρει πρακτικότητα στην καθημερινή ζωή και εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες. Υπάρχουν πολλά καταστήματα λιανικής, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ και μικρές επιχειρήσεις που εξυπηρετούν τις ανάγκες των κατοίκων, καθώς και επιλογές για καφέ και απλή εστίαση. Η συγκοινωνία είναι ικανοποιητική, με γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ που διευκολύνουν τις μετακινήσεις προς διαφορετικές περιοχές της πόλης και με στάσεις του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου και του μετρό σε κοντινή απόσταση, προσφέροντας σύνδεση με το κέντρο και άλλες γειτονιές. Υπάρχουν σχολεία και παιδικοί σταθμοί στην περιοχή, καθώς και ιατρικές υπηρεσίες και κέντρα υγείας, γεγονός που κάνει τη γειτονιά κατάλληλη για οικογένειες και για όσους αναζητούν άνετη καθημερινότητα. Κοντινοί χώροι πρασίνου και μικρά πάρκα επιτρέπουν σύντομες βόλτες και αναψυχή, ενώ η γειτονιά διαθέτει ζωντανή κοινότητα με καθημερινή δραστηριότητα αλλά και ήρεμα σημεία. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για πρώτη κατοικία ή ως επενδυτική επιλογή προς ενοικίαση, λόγω του λειτουργικού εμβαδού και της τοποθεσίας. Η ενεργειακή κλάση Η επισημαίνει ότι υπάρχουν περιθώρια βελτίωσης στην ενεργειακή απόδοση, κάτι που μπορεί να ληφθεί υπόψη στον προϋπολογισμό μελλοντικών εργασιών για μείωση κόστους θέρμανσης και ψύξης. Η πρόσφατη ανακαίνιση μειώνει το άμεσο κόστος επισκευών και εξασφαλίζει αξιοπρεπείς συνθήκες διαβίωσης από την πρώτη μέρα. Η ιδανική χρήση εξαρτάται από τις προσωπικές ανάγκες του αγοραστή, με δυνατότητα μικρών βελτιώσεων για μεγαλύτερη άνεση ή για αύξηση της αξίας σε περίπτωση μεταπώλησης. Για περισσότερες πληροφορίες, φωτογραφίες ή για να κανονίσετε επίσκεψη, παρέχονται στοιχεία επικοινωνίας από τον πωλητή ή τον διαχειριστή της αγγελίας. Το ακίνητο παραδίδεται ελεύθερο και είναι διαθέσιμο για άμεση συμφωνία σε περίπτωση ενδιαφέροντος. Τιμή €82.000 (κωδ. 550696) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.